【大紀元2018年10月04日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）根據房地產數據分析公司CoreLogic的數據，今年首次置業者在奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下，如果購買3居室KiwiBuild 住房，至少可以節省9萬元。但專家們擔心，很多家庭連KiwiBuild住房也負擔不起。
| 奧克蘭首次置業者購房中間價與KiwiBuild住房上限對比 | |||
| 戶型 | 3居室 | 2居室 | 1居室 |
| KiwiBuild上限 | $650,000 | $600,000 | $500,000 |
| 奧克蘭 | $740,000 | $642,000 | $515,000 |
| 北岸 | $839,000 | $690,000 | $476,250 |
| Waitakere | $700,000 | $603,500 | $485,000 |
| Manukau | $689,500 | $595,000 | – |
| Papakura | $624,000 | $519,000 | – |
奧克蘭低端住房仍難負擔
金融網站interest.co.nz近期發布的《住房負擔能力報導》顯示，奧克蘭低端住房對典型首次購房夫婦來說仍然難以負擔，他們需要花掉每週收入的43.2%來償還59萬3658元抵押貸款，超過可負擔門檻40%的比例。
CoreLogic研究總監古道爾（Nick Goodall）對《新西蘭先驅報》表示，儘管最新數據顯示，首次置業者願意花高於KiwiBuild住房的價格購買住房，但今年成交量只有2132套，這表明可能還有許多首次購房者在奧克蘭買不起房。
貸款顧問公司Loan Market房貸顧問柏頓（Bruce Patten）也表示，儘管新數據似乎證明KiwiBuild低於市場價，但這並不一定意味著KiwiBuild住房相對於家庭平均工資可以負擔。而且KiwiBuild住房是根據市場定價的，政府也無法讓這些住房更便宜。
他說，如果政府能夠在提高產量的同時保持目前的價位不變，那麼未來10年內，隨著人們工資上漲，KiwiBuild住房可能會更容易負擔。
遊說團體：先租後買計劃可行
非盈利遊說團體新西蘭社區住房（Community Housing Aotearoa）副主任格勞德爾（Chris Glaudel）對媒體表示，KiwiBuild將為人們帶來急需的住房供應，但仍有許多家庭買不起。
他認為這些家庭需要不同的途徑，根據他們的收入而不是市場價來買房。這類途徑包括先租後買（rent-to-buy）計劃，允許這些家庭以可負擔的租金住進新建住房中，這樣就他們能夠攢下更多錢用於首付。
購房環境利好 你可以買便宜房
隨著奧克蘭房價放緩並停止增長，上月格林（Nikki Green）和家人終於買到了他們夢寐以求的首套房。而18個月前，面對不斷飆升的房價，他們只能望房興嘆。
他們購買的是奧克蘭西區Ranui一套4居室住房，價格還不到65萬元，而且只需10%首付。
格林對媒體表示，目前市場環境利好，不僅房貸利率處於歷史低位，而且貸款環境也比較寬鬆。不然的話，房價持續上漲，攢錢速度跟不上房價上漲速度，等於是邁一步，退兩步。「你好不容易攢了5000元，房價卻上漲了1萬元或1.5萬元，你根本就買不起。」
奧克蘭新房源暴增 目前為買方市場
新西蘭最大房地產交易網站realestate.co.nz近日發布的數據顯示，隨著春季來臨，房市也開始復甦，9月份奧克蘭新上市房源同比暴增31.9%，房源總存量也增長了17.7%。雖然平均要價月環比增長了2.5%至97萬7988元，但現在是買方市場，你可以挑選的餘地很大，總能找到適合你的房產。
奧克蘭房價持續穩定
政府估價局（QV）週三發布的數據顯示，奧克蘭平均價連續第4個月下跌，但跌幅始終小而平穩，從5月份的105萬4729元，跌至9月份的104萬7415元，4個月僅下跌7314元。
奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson 同日發布的數據顯示，9月份該公司平均售價為92萬9757元，幾乎與8月份和去年9月份持平；中間價為83.5萬元，相比8月份的84萬元變化不大，但比去年9月的86萬元低3%。
ANZ銀行1年期利率低至4.15%
本週一，ANZ銀行將1年期固定房貸利率下調4個基點至4.15%，創下該行有史以來最低紀錄。除HSBC銀行卓越理財客戶特惠利率3.99%外，該利率領先於其它所有競爭對手。
前一週，SBS銀行將三項固定房貸利率下調至市場最低：2年期利率低至4.19%，與HSBC銀行特惠利率平齊，同為市場領先利率；4年和5年期利率低至4.89%，低於所有其它銀行。
另外，BNZ銀行近期將7年期固定利率下調至5.95%，TSB銀行仍然提供6.20%的10年期固定利率。
責任編輯：上官翎
