【大紀元2018年10月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大目前買房擔負力可以說是有史以來最差。皇家銀行RBC Economics擔負力指數今年2季度創歷史新高，買房擔負力指數自1990年代房市泡沫以來從沒這麼差過。

買房擔負力指數

皇家擔負力指數，是指中等家庭買普通住宅所需稅前收入。其中，買房成本不包括各種稅費或水電氣等基本住房成本，假設首付25%，25年按揭，5年固定利率。指數越高，說明按揭償還所需收入越高，擔負力越差。指數越低，按揭償還所需收入越低，擔負力越好。

利率決定擔負力

目前，房市基本情況是房價上漲基本停滯，但利率持續上升，導致擔負力持續惡化。皇銀Economics分析，目前房價基本穩定，擔負力指數整整上升2.6%，是因為利率上升。利率升太快，勢必影響房價上漲，房貸按揭成本越高。

擔負力新低

當前，加拿大買房擔負力創數十年來最低點，今年2季度普通住房按揭成本占收入比例破53.9%，是1990年2季度以來最高。具體細分，獨立屋按揭成本占收入比例破59.3%，只比去年2季度歷史最高點微低；共管公寓按揭成本占收入比例破42.8%，比1990年49.8%歷史最高點微低。

多倫多擔負力有史以來最差

多倫多買房擔負力從來沒像目前這麼差過，共管公寓除外。今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高達75.9%，破去年3季度創下的最高紀錄。細分的話，獨立屋按揭成本占收入比例高達91.3%，追平去年3季度歷史最高紀錄；共管公寓按揭成本占收入比例46.6%，比1990年代2季度48.1%的峰值微低。

溫哥華買房擔負力陷入危機

皇銀分析師表示，不誇張地說，溫哥華買房擔負力已陷入危機。溫哥華今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高達88.4%，去年3季度以來最高。細分的話，獨立屋按揭成本占收入比例高達119.9%，去年3季度以來最高；共管公寓按揭成本占收入比例52.5%，比1990年代2季度歷史峰值低。

溫哥華買房擔負力指數

按揭利率目前已走出歷史最低水平，今後還會持續上升。房價穩定情況下，買房擔負力會持續惡化。皇銀Economists認為房價會穩定，但卑詩大學研究員認為，利率上升會限定房價中長期漲幅。#

責任編輯：文芳