【大紀元2018年10月29日訊】（大紀元記者岳川溫哥華編譯報導）在10月20日卑詩省市政選舉前的最後一次市議會上，本拿比市通過了現行區劃條例修正案的一讀，進行出租住宅區劃。不過，大溫住房問題專家、西蒙菲莎大學城市專業主任嚴安迪（Andy Yan）警告說，該計畫可能遭遇意想不到的困難，成為第一個失敗的案例。

本拿比市計劃運用出租住宅區劃新權限，成為卑詩省首個試點城市。在市選前的最後一次市議會上，通過了現行區劃條例修正案的一讀，進行出租住宅區劃。不過，大溫住房問題專家、西蒙菲莎大學城市專業主任嚴安迪（Andy Yan）警告說，該計劃可能會遭遇意想不到的困難，成為第一個失敗的案例。

據《今日本拿比》報導，5月，卑詩省授權各市對出租住宅進行區劃。本拿比宣布將成為第一個試點城市。在此之前，該市曾因鐵道鎮的拆遷問題多年受到強烈批評。該市市長和議會在10月20日選舉之前最後一次會議上，通過了現行區劃條例修正案的一讀。

嚴安迪說，提議中的新規可以為低陸平原地區處理出租住宅區劃提供框架。但是，其他很多城市可能按兵不動，等著本拿比市出現失誤後從中吸取教訓。

根據加拿大房貸及住房公司的統計數字，2010年至2017年間本拿比減少了712個出租單位。這期間，大溫大多數城市的出租單位數量是增加的，包括溫哥華在內（淨增2,500個出租單位）。嚴安迪說，本拿比減少的出租單位大多來自鐵道鎮，因為要建公寓樓，一些當初為特定目的建造的出租住宅就被拆除了。

大溫本拿比出租住宅區劃要點

本拿比市社區發展委員會主任科琳.喬丹說，按照計劃，市議會將授權一家開發商，讓拆遷的公寓單元住戶都能搬進新單元。這是這一舉措的「根本目標」之一。

在被劃為商業區的區域，還有一個超出商家數量的出租住宅單元計劃。許多商業樓在二層沒有用完許可的建築面積和許可的租賃單元，這「代表著一種提供租房供應的新方式。」

條例同樣規定了租賃單元的最小面積：工作室，322平方英尺；一居，538平方英尺；兩居，699平方英尺；等等。嚴安迪說，這是為了防止開發商建微型套房而不建長期住宅，因為微型套房投資回報高。由於私房屋主越來越負擔不起，政府應保護出租單元。

市府工作人員同樣建議減少每個出租單元的路外停車面積，因為發現租客需要的停車面積相對較小。

嚴說，本拿比市的存量租房一直以來集中於交通樞紐周邊。依托公交的、可負擔存量租房，對未來幾年大溫地區實現宜居地區的目標極為重要。

大溫本拿比租金能否付得起

7月，本拿比市率先宣布將採用出租住宅區劃條例。時任本拿比市長柯瑞根告訴《今日本拿比》，希望新出租單元的租金能與之前大體相當。

喬丹說保持低水平租金這一點很關鍵。本拿比可以為某一期間的租金設定一個高限，但是這麼做又可能趕走開發商，在這一問題上需要和社區協商。

本拿比市選之後會怎樣

喬丹稱，如果現議會於10月20日重新當選，將會繼續全力推進此計劃；並稱市府相關人員已經開計劃的第二期工作。

獨立市長候選人侯邁豪（Mike Hurley）說，如果他當選市長，二讀時他不能確認此框架是否會獲得他的支持。他說但願是個好計劃，因尚未看到，暫時無法評論。

侯邁豪在10月20日的市選中，出乎意外地戰勝尋求連任的市長柯瑞根，當選為本拿比的新市長。

11月20日將舉行聽證會。屆時公眾可以就出租住宅區劃條例發表自己的看法。◇

責任編輯：劉淨美