【大紀元2018年10月28日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）買公寓房的樓花可能是非常有吸引力的事情。你會得到一套全新的公寓房，通常在一個有游泳池和健身房等設施的大樓中，也許最重要的是，你有時間為它攢錢，因為在建完之前你不必付全部購買價錢。

據澳洲ABC新聞網報道，當房地產市場處以上升的情況下，購買公寓房樓花可能的確不錯。但隨著過去12個月全國住房價格下跌2.7％，情況已經完全不是那麼一回事了。

在一兩年前市場紅火之時購買了樓花的買家，現在正在苦苦為籌措到足夠的購房款而掙扎，因為他們所買房子的估值已經遠遠低於當時購買時的價格，銀行不會貸給他們足夠的款。

「我們的客戶中已經有一些，其估值低於房產註冊時的價值，」房地產過戶師Alex Sapounas說，「他們正在苦苦尋求融資，希望能得到他們購買房產時的估值。」

一些買家發現自己處境艱難，因為他們不能如願貸到足夠的款，需要自己比預期多籌措數萬澳元才能完成購買。

房地產抵押貸款經紀人Luke Camilleri現在經常看到，銀行估值低於房產購買價格這種情況。他舉例說，在悉尼西區三四年前購買的兩居室公寓樓花，現在的估值相當低。

當初的同意購買價格是68萬澳元。但最近當銀行在完工後開始對房產進行估價時，估值沒有那麼高，因此不會提供買家所希望的那麼多的貸款。所以買家除了支付首付款和印花稅之外，他們還得再支付54,000澳元。

Camilleri說，最終，買家「必須發揮創意」才能找到所需的額外的錢。

Sapounas表示，不僅僅是房產的價值導致了買家處境艱難，更加嚴苛的貸款標準也是一個原因。

他稱，兩三年前，當他們去詢問抵押貸款經紀人或貸款銀行時，就告訴他們，根據他們的情況，可以貸給他們這麼多錢。但現在，他們的實際情況沒有改變，但銀行的貸款標準發生了變化。

也就是說，對於某些買家來說，他們受到了雙重打擊，房產估值比原先低了，借貸能力比原先小了。

買家倡導者、暢銷書作者Miriam Sandkuhler說，買樓花向來就是一種冒險的做法。

首先是開發商的風險。「開發商的水平和經驗對於房產最終會建成什麼樣的質量非常重要，」她說。

其次是財務風險。「建築商和開發商實際上可能沒有資格獲得融資，或者無法及時完成開發，這些延遲有時會給購買者帶來一些問題，」她說。

第三是市場風險。「如果市場出現下滑，或者當房子最終建成時市場上已供過於求的話，那麼這可能會對房產的價值產生重大影響。房產的價值往往會變低，」她說。

在房地產市場下跌的情況下，風險更高。

Sapounas預計，嚴格的借貸條件將在未來幾年維持下去，「我認為，市場的改善，是一兩年以後的事情。」她形容目前的市場狀況就像是「在抓一把正在下落的刀」，而且「沒有人願意去抓這一把正在下落的刀。」

責任編輯：簡沐