【大紀元2018年10月28日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）澳洲統計局（ABS）10月3日公佈，2018年8月僅有447套住房（季度調整後的數據）獲批開工建設，較去年7月和8月分別下降9.4％和13.6％，為2016年以來的最低水平。
據澳洲房產觀察者網消息，最新數據顯示，新洲和維州的公寓樓建設獲批數量正在下跌，同時這兩個州的獨立房建設獲批總量也在下跌。
新洲獨立房建設批准量已從2018年3月的2,504套，下跌至8月的2,336套，而維州雖然面積小於新洲，但是2018年8月獲批的獨立房建設量仍有3,174套。
新洲的公寓樓建設獲批規模則下降最快，2017年9月的公寓房獲批量為3,764套，但2018年8月已下降至3,041套。維州公寓房的批准量已從2017年12月的3,542套，下跌至2018年8月的1,642套，下跌幅度超過了50%。
對墨爾本和悉尼的公寓房市場的信心似乎正在急劇放緩，許多開發商表示公寓房的預售量遠低於一年前。
這種放緩似乎是由於房價下降、買家難以獲得貸款、以及來自海外的新移民減少等因素共同所致。
住房產業協會（HIA）經濟學家霍普金斯（Diwa Hopkins）對以上數據進行了額外分析，他表示，「新房建設在2015年至2017年達到歷史最高水平之後，住房建築行業在過去一年中一直在適度降溫。」
深入分析之後，公寓房的獲批建設量減少，可能正在推動總體的住房建設獲批量下降，正如公寓房的建設規模急劇增加導致住房建設增至創紀錄的高峰一樣。數據顯示，8月份公寓房施工獲批量較上月下降17.2％，較2017年同期下降23.7％。
霍普金斯還強調了，購房貸款的難度，以及人口增長的放緩都在影響對獲批住房建設的數量。他說：「澳洲金融審慎監管局（APRA）限制購房貸款，以及銀行房貸相關的審慎限制條款等，也制約了對新房的投資建設。」
「隨著全球經濟形勢的好轉，原先考慮移民澳洲的技術移民，會更傾向於其它移民限制較少的類似發達經濟體。」
他最後強調，獨立房建設的前景優於公寓房，因為目前建設獲批下降的幅度更小。事實上，8月份獨立房獲批建設量較7月微微下降了1.7％，較2017年同期僅下降了4.2％。
「8月份東部沿海各州季度調整後的住房建設獲批總量下降的州份包括：維州（-12.0％）;昆州（-8.4％），新洲（-2.7％）和塔州（-18.6％），其中塔州的月度跌幅最大。其它住房建設獲批總量增加的州包括西澳（+ 14.7％）和南澳（+ 9.6％）。此外，8月份北領地的住房獲批總量增加了1.5％，而首都行政區的住房獲批總量基本保持不變（略增0.1％），這兩個行政區與全澳的總體趨勢相近。」
責任編輯：簡沐
