site logo: www.tvsmo.com

專家預測:悉尼房價2020年跌回2015年水平

澳洲專家預測,至2020年,悉尼整體房價從最高峰到最低谷,跌幅將達20%,回到2015年的水平。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2018年10月25日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,悉尼房價在過去一年下跌了6.5%,目前已回落到了2016年的市場水平。專家預測至2020年,悉尼整體房價從最高峰到最低谷的下跌幅度將達20%,回至2015年的水平。

根據房地產網站Domain週四公布的最新房價報告,政府的監管政策帶動了房價放緩的趨勢,在截至今年9月份的一年中,悉尼的中位數房價下降了76,616澳元,其中近一半是出現在上個季度。專家們把這近幾十年來最陡的年度房價下跌,描述為房價多年失控後的必然。

AMP資本投資公司(AMP Capital)首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)博士表示:「澳洲審慎監管局(APRA)和儲備銀行(RBA)認為,讓房地產市場降溫的最好辦法,就是通過信貸緊縮和宏觀審慎監管措施……這已開始奏效。」

Domain公司資深研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,最近的房價低迷是獨一無二的,因為這是由監管機構的改革,而非加息或經濟衰退引發的。

「悉尼的買家和賣家現在在房市交易的房價,正處於2016年下半年的水平。」她說,「這是由政策變化造成的市場緩和,這在以前從未發生過,是悉尼房價一次有控性的下降,因為房價已持續增長了五、六年。」

悉尼獨立房的中位價目前為1,101,532元,較去年房市高峰期下跌了8.1%。不過,過去六年,悉尼的房價飆升了89.1%。

奧利弗博士最近修正了他的預測,他說房價還會進一步下跌,到2020年,房價自頂端至谷底的下跌將為20%。事實證明,信貸緊縮對房價的影響比他預期的更有效,拍賣清出率也低於預期。這樣的下跌將使悉尼的房價回落到2015年的水平。

奧利弗認為,雖然收緊貸款標準可能會造成比預期更大的影響,但同時住房供應增加、銀行皇家銀行委員會的介入,以及徵稅可能會隨著政府的更迭而改變,他說房市極不可能發生崩盤。

「崩盤是在一個非常短的時間、12個月或18個月內會發生的事情,而我所看到的是,房市會持續降溫至2020年。」奧利弗說,「但是悉尼和墨爾本的某些地區將會非常艱難,因為這些地區在房價高漲期價格漲幅更大。」

截至9月份的一年中,澳洲首付城市獨立房的價格變化情況:悉尼跌6.5%,中位價為1,101,532元;墨爾本跌3.2%,中位價852,980元;布里斯本跌2.2%,567,376元;阿德萊德跌3.8%,535,527元;堪培拉跌4.0%,740,215元;珀斯跌2.2%,544,609元;達爾文跌12.0%,519,260元。全澳房價平均下跌2.9%。

房價唯一上漲的州府城市是霍巴特,年漲幅19.3%,獨立房中位價為478,491元。悉尼公寓房價格在上漲68%達到巔峰後,下跌了4.4%,至734,775元。

「事實證明,公寓房比獨立房更有彈性。」鮑威爾說,「隨著更多的首次購房者重返市場,借款人面臨貸款能力下降的局面……這可能會使房產交易轉向低端市場。」

**
責任編輯:李熔石

評論