【大紀元2018年10月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼房價在過去一年下跌了6.5%，目前已回落到了2016年的市場水平。專家預測至2020年，悉尼整體房價從最高峰到最低谷的下跌幅度將達20%，回至2015年的水平。
根據房地產網站Domain週四公布的最新房價報告，政府的監管政策帶動了房價放緩的趨勢，在截至今年9月份的一年中，悉尼的中位數房價下降了76,616澳元，其中近一半是出現在上個季度。專家們把這近幾十年來最陡的年度房價下跌，描述為房價多年失控後的必然。
AMP資本投資公司（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）博士表示：「澳洲審慎監管局（APRA）和儲備銀行（RBA）認為，讓房地產市場降溫的最好辦法，就是通過信貸緊縮和宏觀審慎監管措施……這已開始奏效。」
Domain公司資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，最近的房價低迷是獨一無二的，因為這是由監管機構的改革，而非加息或經濟衰退引發的。
「悉尼的買家和賣家現在在房市交易的房價，正處於2016年下半年的水平。」她說，「這是由政策變化造成的市場緩和，這在以前從未發生過，是悉尼房價一次有控性的下降，因為房價已持續增長了五、六年。」
悉尼獨立房的中位價目前為1,101,532元，較去年房市高峰期下跌了8.1%。不過，過去六年，悉尼的房價飆升了89.1%。
奧利弗博士最近修正了他的預測，他說房價還會進一步下跌，到2020年，房價自頂端至谷底的下跌將為20%。事實證明，信貸緊縮對房價的影響比他預期的更有效，拍賣清出率也低於預期。這樣的下跌將使悉尼的房價回落到2015年的水平。
奧利弗認為，雖然收緊貸款標準可能會造成比預期更大的影響，但同時住房供應增加、銀行皇家銀行委員會的介入，以及徵稅可能會隨著政府的更迭而改變，他說房市極不可能發生崩盤。
「崩盤是在一個非常短的時間、12個月或18個月內會發生的事情，而我所看到的是，房市會持續降溫至2020年。」奧利弗說，「但是悉尼和墨爾本的某些地區將會非常艱難，因為這些地區在房價高漲期價格漲幅更大。」
截至9月份的一年中，澳洲首付城市獨立房的價格變化情況：悉尼跌6.5%，中位價為1,101,532元；墨爾本跌3.2%，中位價852,980元；布里斯本跌2.2%，567,376元；阿德萊德跌3.8%，535,527元；堪培拉跌4.0%，740,215元；珀斯跌2.2%，544,609元；達爾文跌12.0%，519,260元。全澳房價平均下跌2.9%。
房價唯一上漲的州府城市是霍巴特，年漲幅19.3%，獨立房中位價為478,491元。悉尼公寓房價格在上漲68%達到巔峰後，下跌了4.4%，至734,775元。
「事實證明，公寓房比獨立房更有彈性。」鮑威爾說，「隨著更多的首次購房者重返市場，借款人面臨貸款能力下降的局面……這可能會使房產交易轉向低端市場。」
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責任編輯：李熔石
