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議員提案控制商業租金上漲 保小商家生存

保小商家生存 提案規定:商業店的租賃續約至少十年 若漲太快 第三方裁決

市議員陳倩雯和利華娜均是「小商業生存法案」的共同發起人和支持者,圖為週一聽證會現場。 (王新一/大紀元)

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【大紀元2018年10月23日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)為了解決房租不斷上漲,導致一間間「老爸老媽店」小商家關門的問題,市議會近期重提一項1986年的提案,試圖控制商業租金上漲,稱為「小商業生存法案」(Small Business Jobs Survival Act,簡稱SBJSA),引發支持反對雙方的論戰。

22日聽證前抗議和排隊進場的民眾。(王新一/大紀元)
週一聽證當日,台下許多是商業地產中介,他們帶著寫有「vote no」的藍色棒球帽,對提案表示反對。(王新一/大紀元)
聽證當日座無虛席。(王新一/大紀元)
聽證前在門外呼籲市議會通過提案的民眾。(王新一/大紀元)
紐約市小商業局長畢肖普(Gregg Bishop)則在聽證中表示,市府擔心該法案有其它意想不到的負面影響。(王新一/大紀元)
提出提案的市議員羅德里格斯說,紐約市50%的小商業主都是移民,開店是他們實現美國夢的途徑,而飛速上漲的租金卻迫使很多商家關門謝業。(王新一/大紀元)

這一提案規定,商業店舖的租賃續約至少十年,期間房東不經租戶允許,不得隨意漲價;如果租戶覺得租金漲得太快,可以申請第三方仲裁來作裁決。

這項法案由市議員羅德里格斯(Ydanis Rodriguez)提出,市議員陳倩雯和利華娜(Carlina Rivera)均是共同發起者。

羅德里格斯說,紐約市50%的小商業主都是移民,開店是他們實現美國夢的途徑,而飛速上漲的租金卻迫使很多商家關門歇業。

陳倩雯表示,小企業是紐約市經濟和文化的支柱。我們必須努力確保當地書店、餐館和雜貨店的生存,失去他們,也就失去了當地的特色。如果小商家關門,或被大型連鎖企業搶客所取代,所帶來的漣漪效應就是各種食品、服務的價格上漲,她全力支持該提案。

週一(22日)聽證前,支持提案的小商業主們來到市政廳門前集會,呼籲市議會通過此法。

不過,紐約市小商業局局長畢肖普(Gregg Bishop)在聽證中表示,市府擔心該法案有其它意想不到的負面影響,比如房東會考慮今後要支付仲裁費用,可能一開始就抬高租金。而仲裁的過程對於大商家還好,對於小商家來說又是一筆負擔。

誰是房租上漲幕后推手

近些年,租金上漲導致商家關門的現象在華人社區非常嚴重,例如,華埠有30多年歷史的新蓮香、50多年歷史的「漢美肉食」等老字號,因無力承受租金壓力,陸續黯然關門,華人社區失去了服務華人多年,已成為華人生活不可或 缺一部分的傳統店家,令人唏噓。

除了生意不景外,房租上漲是一個原因。但對於唐人街房東來說,漲租也有不得已而為之的原因。很多租金穩定或者租金受控房集中在唐人街,這些房子最高只有六層,入住者多為中低收入的老人,紐約市可負擔房屋的住客受「優先續約」和「租金漲幅管制」的法律保護,房東不可以隨意加租。而政府在過去七年內連續上漲房產稅,房東收到的租金不抵地稅增加,加上燃油、保險、水費逐年飛漲,公寓維護費也水漲船高,那麼誰承擔差額?都是一樓的零售商家承擔。

這種現象主要集中在曼哈頓華埠,造成華埠的店面租金只會漲不會跌,對唐人街的經濟尤其不利。如果商業房租也需要被「調控」,變成樓上穩租、控租房,樓下控租商業,而地稅卻不受控制的飛漲,唐人街房東恐怕會更無出路。◇

責任編輯:文燁

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