【大紀元2018年10月22日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）近20多年來，墨爾本租房住的人越來越多，租住時間也越來越長。為了讓租客們更有安全感，政府也在改善租房環境。為了贏得下個月的維州選舉，維州兩大主要政黨針對住房問題都提出了各自的政策。

據澳廣新聞報導，從 20世紀90年代中期開始，墨爾本租房住的人變得多了起來。1996年至2011年間，墨爾本私人租客數量增加了60%，以家庭為單位的租客占近一半比例。而現在人們發現房租更貴，也更難找到合適的出租房。

維州社會服務理事會(VCOSS)首席執行官金（Emma King）說：「現在的情況與20年前不同了，那個時候人們可能會在攢錢買房或是學習的時候短期租房住，而現在很多維州人要一輩子租房住，或者很長時間租房住。」

2011年，墨爾本人租房住的比例為26%，而且這個比例還在增加。維州租客聯盟（Tenants Victoria）首席執行官奧布萊恩（Mark O’Brien）說，為了讓租客們更有安全感，政府會繼續改善租房環境，限制他們在無過錯的情況下被房東強制驅逐的條件。

他認為，墨爾本目前的租房環境直接導致了無家可歸者的增加，日益增長的租房需求把一些弱勢家庭擠出了租房市場，迫使他們只能和別人合租住房或住在公園的房車裡，而更弱勢的人只能被迫露宿街頭。

奧布萊恩非常支持今年9月通過的《維州住宅租賃法案》（Victoria’s Residential Tenancies Act），該法案賦予了租客很多新的權利，包括可以養寵物以及在未經允許的情況下對住宅做出細微的改變，該法案還取消了120天無理由通知搬家的規定（在房東因不是法律規定的原因想終止租房的情況下）。

但是，維州房地產研究院（REIV）警告稱，這些改革只會讓租房越來越困難，而不是更容易。該院院長辛普森（Richard Simpson）說：」如果政府使出租房屋變得太困難，那麼房東將會考慮將房屋從租賃市場撤回來，房租也可能會上漲，這就迫使業主為了使風險最小化而縮短租期。」

維州下個月將要舉行選舉。自由黨領導人蓋伊（Matthew Guy）承諾，一旦當選，他將在墨爾本遠郊人口快速增長的城區釋放29萬塊新土地，並且幫助人們在邊遠城市安家。

而工黨則提出了印花稅優惠及首置業者補助金政策，同時也會在遠郊地區釋放一批新土地。

然而，格蘭坦研究院（Grattan Institute）的科茨（Brendan Coates）認為，現在房價正在下降，為首置業者提供補助金或印花稅優惠不是個好做法，這樣做會使房價上漲，受益的將是賣房者，而不是買房人。

責任編輯：李欣然