【大紀元2018年10月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼一些區的公寓房銷售速度幾乎達到獨立房的三倍，首次購房者和大房換小房的購房者推動了已冷卻下來的市場的需求。

據澳洲Domain房地產網消息，傳統上悉尼的獨立房比公寓房銷售快，但現在在市場上處於同等水平，在截止至8月份的六個月裡，平均售出所需時間兩者均為67天。

雖然所有房產銷售較慢，但公寓房受到的影響較小，Domain 集團的數據顯示，公寓房的銷售所需天數增加了9天，獨立房則增加了20天。

Domain集團高級研究分析師Nicola Powell說：「公寓房通常需要更長時間才能賣出，因為供應量很大，而且很多是樓花銷售。」

「而現在處於同等水平，表現出相對於獨立房，公寓房保持著更好的成交率及價格的趨勢，在市場中售出所需要的時間越來越短。」

雖然大多數地區的獨立房仍然銷售快於公寓房，但下北岸和北部海灘的公寓房房主擁有時間上的優勢。

北部海灘的公寓房售出比獨立房快18天。下北岸獨立房售出所需的時長比去年多了20天，達到了54天，而公寓房售出所需的平均時間則持平，仍為41天。

Powell表示，負擔能力的限制和首次購房者的回歸是該地區公寓房需求持續增長的原因。

「首次購房者的活動一直在增加，這些買家正在尋找低端市場，他們不願意去往偏遠的區，他們選擇更接近中心商務區的公寓房。」

Cremorne區的公寓房房主比起同一區的獨立房房主擁有最大的時間優勢，銷售速度快了近三倍，即短了七週。

兩週前，Lauren和Brett Drayton前將他們購買的第一套公寓房售出，這是Cremorne區的一套兩居室公寓。他們希望在12月份他們的第二個孩子出生之前換大房，此時時間對他們至關重要。

Drayton說：「我們決定賣房，因為市場在下滑，這使換大房更容易，我們需要在購房之前先賣房。起初我們以為無法負擔住房的升級，但現在我們看到了機會，並認為我們會利用好這次機會。」

由於Cremorne的公寓房在市場上平均僅花費25天就售出，因此不需要等待更長時間。

房地產公司The Agency North的銷售代理Jon Snead表示，除了首次購房者的回歸之外，下北岸公寓房市場正受到靠近市中心的大房換小房者的需求。

Mosman、Fairlight、Mona Vale和Newport的公寓房的銷售也比獨立房快四週或更多。

Snead表示，對北岸和北部海灘來說，由於靠近市中心和靠近海灘，以及人們對供過於求問題的擔憂在減輕，這些也是那裡公寓房銷售更快的原因。更嚴格的貸款限制意味著更多的買家轉向公寓房。

Strand Property 集團總經理兼買家代理Michael Ossitt稱，北部海灘的獨立房銷售受到的影響較小，售房所需時間僅比去年增加了六天，因為越來越多的小房換大房的買家遷居到該區。

Ossitt說：「我們發現，更多無法負擔他們想要的下北岸或東區獨立房的人，轉向了北部海灘地區。這可能積極地推動了北部海灘地區的獨立房銷售，但無助於下北岸獨立房的銷售。」

責任編輯：簡沐