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墨爾本房地產市場:中環城區房價呈現下跌走勢

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【大紀元2018年10月16日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(10月13日)的墨爾本房地產市場上,由於購房者的需求量走低,在與市中心中等距離(10至20公里)的環狀地帶(Middle-ring suburbs),房屋拍賣結果較差, 數十棟住宅面臨貶值壓力。

據domain.com.au房地產網站報導,根據初始統計的609棟住宅的拍賣結果計算,13日整體的拍賣成交率僅達到49.1%。

上週六,在格林韋弗利(Glen Waverley)區,共有12棟住宅被拍賣,其中部分拍賣進展並不順利。

來自Harcourts Judd White房地產經紀公司的拍賣師普萊克(Dexter Prack)負責拍賣一棟宅地面積為764平米的老舊住宅。 由於買家興趣不足,這棟住宅的最終售價(175.5萬澳元)低於其廣告參考價(180萬至198萬)。

這場拍賣只吸引到一位房地產開發商出價,他計畫在這塊地上重新建造一棟獨立房(House)。

普萊克說,假設在一年前,這棟格林韋弗利中學(Glen Waverley Secondary College)的學區房的售價可能接近200萬澳元。 「如果沒有太多的競爭,買家就不會願意出高價。 」

他補充說:「對我們而言,房價(相比去年同期市場)已經下跌了10%至12%。 這樣的市場行情很奇怪,房源緊缺往往意味著需求更高,但是目前買家的需求平平。」

一些房地產經紀人認為,滯銷的住宅(即掛牌後四個星期內未成功售出的住宅)拉低了隨後進入市場的房屋售價。

上週六,一棟位於博文北(Balwyn North)區、宅地面積為697平方米的住宅在拍賣時吸引了25名圍觀者。

這棟住宅在廣告宣傳階段只吸引來15組買家看房。 在最終的拍賣中,沒有買家真正出價,該住宅以127.5萬澳元的房主出價(vendor bid)流拍(Pass-in)。

來自Fletchers房地產經紀公司的拍賣師德米爾(Jeremy Desmier)說,博文北區的土地價值如今比兩年前的峰值價格低,但仍高於2014年的水準。

「在一段時間以內,市場囤積了很多舊房源,賣家在降低要價。 在這種情況下,新進房源很難賣得好價錢。」德米爾說。

相比之下,上週末墨爾本北區的房地產銷售結果較為強勁。 房地產諮詢機構Property Mavens的買家代理桑德庫勒(Miriam Sandkuhler)表示,在科博(Coburg)區,四位買家競爭一棟經過翻新的、兩室臨街的住宅。

不同尋常的是,在拍賣時,來自Brad Teal Real Estate房地產公司的拍賣師蒂爾(Brad Teal)宣佈該房屋的屋主保留價為95萬澳元。 經過激烈的競爭,這棟住宅以112萬澳元成交。

桑德庫勒說,在中環地帶北部郊區,優質房源儲備量較低。 同時,當地房主傾向於翻新住宅而不是買更好的新房,導致購房者爭搶數量稀缺、經過翻新並可立即入住的時代風格住宅。

上週末,墨爾本售價最高的是一棟位於迪普丁(Deepdene)區的四居室住宅。 該住宅經Jellis Craig房地產經紀公司拍賣,以270萬澳元的價格成交。

責任編輯:李欣然

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