【大紀元2018年10月15日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）如果你正在尋找適合成長家庭的獨立房，現在也許是一個好時機。人口老齡化趨勢正在悄悄改變影響阿德萊德房市的供需結構：一度緊缺的獨立大房的供給正在增加，與此同時，對容易打理但功能齊備的緊湊獨立房的需求顯著上升，並凸顯了該細分市場的供需缺口。

來自廣告人報（The Advertiser）的報導，南澳過50歲的居民正在增多，目前有23個郊區年過半百居民占比超過50%。對這部分人士來說，出售持有多年的大面積家庭自住房，遷入離市區更近、更易打理的小型住宅也成為情理中的選擇。

CoreLogic的數據顯示，與阿德萊德市中心相距45分鐘車程的Hillier區是南澳最「年長」的郊區，居民年齡中位數達到68歲，排在第二至第十位的依次是Leabrook（57歲）、Gawler（55歲）、West Lakes（54歲）、Leawood Gardens（54歲）、Waterloo Corner（52歲）、Hove（52歲）、Lynton（52歲）、McLaren Vale（52歲）和Kings Park（52歲）。

Ray White阿德萊德集團公司的中介奧利弗（Daniel Oliver）表示，他的很多客戶已經或正考慮出售占地寬大的家庭房，移居市中心周邊，但更傾向選擇帶後院的獨立房。

奧利弗說，隨著孩子成年獨立，這些客戶不再需要在某所特定學校周邊定居，對臥室和起居室數量的需求也降低，同時也不再需要寬大的花園和網球場。他們現在需要的是「面積更小、更易打理、安全係數高」的物業，但他們仍會保留之前的傳統家具甚至房車或船隻，因此「房間仍得足夠大以容納這些家具，同時也希望能有單獨的房間存放房車。」

奧利弗今年售出的物業中，不少為換購小房人士購入，其中包括位於東郊Glenside區22 Alliga Ave的一套三臥獨立房，成交價104.5萬；東南郊Glenunga區39 Bevington Rd的一套四臥獨立房，成交價90.3萬；東北郊Broadview區3/33 Hepburn St的一套兩臥平房，成交價37.3萬。

儘管換房需求上升，但市場上滿足上述要求的房源十分緊缺。奧利弗說，自己目前有15組有意換置小房的客戶，「我只要能幫他們找到中意的物業，他們就願意出售現有的自住房。但遺憾的是，這樣的房子遠遠不夠。」他希望開發商能關注這部分細分市場，不要只開發高層公寓，對這部分買家來說，他們需要的是「緊湊但足夠氣派的獨立房」。

與此同時，市場也表現出對區位優越大房的強勁需求。就在兩週前，東區Hazelwood Park一套占地1393平方米，帶游泳池和網球場的Bungalow風格平房以173萬成功拍賣，比廣告價格高出4萬，也成為區內迄今售價第三高物業。

據中介Ouwens Casserly地產的凡霍夫（Linda Van Hoof）介紹，這套位於12 Strathspey Ave的四臥平房掛牌後頗受關注，最終三組潛在買家登記競拍，其中包括兩戶中國家庭，「他們看中的不僅是日后土地細分的潛力，而且因為區內有很好的學校」。但最終只有一組登記買家競拍，不過結果十分理想。

凡霍夫說，賣家已在這裡住了17年，周邊的鄰居也都如此，因此這樣的機會很難得。不過她已注意到，區內越來越多的業主因孩子成人獨立而選擇售房，同時不少年輕家庭正在遷入。

責任編輯：陳紫雨