【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價下跌的現實，凸顯了買家對房產第一印象對銷售結果的關鍵作用，意味著房產賣家必須更加用心，並使用一些技巧，才能使得待售房產在市場上脫穎而出。
據澳洲每日電訊報報道，房產專家提供了提陞第一印象的多項建議，包括整理前門和車庫通道、收整房屋、添置家居和軟裝潢等等。
目前悉尼房價中位數已下跌5.6%，但房貸的限制條件也更多，使得有心購房的買家更難獲得抵押貸款。而且房產掛牌後，也需要更長的時間才能賣出。CoreLogic的數據顯示，過去一年房產的平均銷售時間為五週，而前年則不足四週。
盡管如此，房產代理人和房產估價師表示，更具挑戰性的銷售環境並不意味著賣家衹能低價售房，與此相反，這意味著房產賣家必須更加努力，設法吸引到那些願意支付高價的買家。
提陞房子街頭形象
WBP集團主席兼估價專家帕布斯特（Greville Pabst）表示，目前房產銷售市場上的第一印象更為重要 – 尤其是房子給路人的印象。他說：「這其中的區別就是買家停車下來看房，或者衹是減速接著開車走人。」
吸引更多買家看房的簡單方法之一是注重前門和車庫入口通道。他補充道，對這兩處地方可以進行高壓清潔、添加覆蓋物和除草修整，就能取得不一樣的效果。此外，鑑於春天已至，最好能創造一些色彩。
清理空間 營造氛圍
一旦買家被吸引到待售房中來，接下來的關鍵就是吸引他們繼續留下來。帕布斯特的建議是， 「嘗試創造令買家舒適的氛圍…消除廚房的烹飪味，但烤蛋糕或新鮮麵包、蠟燭香味則是例外，這些氣味會令買家舒服。」
其它有效的訣竅包括，確保室內溫暖，沒有對流風，使用復古窗簾讓光線充滿室內，並播放柔和音樂。
國民房產買家公司（National Property Buyers）的主管畢斯羅（Antony Bucello）說，清理房子被證實為有效的方法。 「整理房子很重要，因為它使房間看起來更大，提供更大的空間感，這有助於賣出高價。」
Advantage Property Consulting公司董事兼買方代理瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，當房內的凌亂面貌改變後，房子會更具賣相。「如果待售房處於出租之中，我強烈建議讓租戶搬出。作為房主，你也應該這樣做。這樣待售房產才能給人留下深刻印象，」瓦倫蒂克先生說。
根據畢斯羅先生的說法，聘請專業的設計師和專業的攝影師，來佈置房子和拍照，將最大限度地提高買家的登門驗房次數。他說：「這很重要，因為最終，它是一個數字遊戲 – 驗房的人越多，人們對房產感興趣的機會也越多，多個買家相互競爭推動房價上漲。」
添加傢具和其它裝飾物，衹要是符合大眾口味的，而非房主個人喜好的物品，同樣也能提高室內空間的吸引力。
同樣的規則適用於房子的配色方面 – 中性調色板往往吸引更多買家。而且不僅僅是室內風格 – 展示室外空間同樣如此。
責任編輯：簡沐
