【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）悉尼天際線如林的建築吊塔，應該足以讓投資者們考慮把手上的房子賣掉，從悉尼的冷卻的房地產市場上抽身而去。
據澳洲Domain房地產網消息，AMP資本集團的首席經濟師兼投資戰略主管Shane Oliver如此建議。他認為，正當銀行的借貸標準收緊之際，大量公寓樓的建設即將讓市場上房產供應大增，在這種情況下，感覺敏銳的投資者們應該權衡一下他們究竟應該怎麼辦。
「如果我是一個投資人，我打算的是全身而退，」 Shane Oliver說，「特別是在建築吊塔到處可見的地方。」
悉尼人是應該買房、賣房，還是把手頭上現有的房產保持住？在悉尼房地產市場冷下來的情況下，這是一個牽扯到數百萬澳元的大問題。在悉尼最近的房地產買家博覽會上，Shane Oliver與其他專家們在辯論這一問題。
遵循投資者們 「低時買，高時賣」 的座右銘，Oliver認為投資者們現在應該出手賣房，因為過去幾年的巨大增長已經給他們帶來了很大的收益。
他認為，並不是說人人都應該賣房，並不是說自住房也賣掉，而是說，對投資者來說，房地產市場的週期對他們來說關係很大。
他稱投資者們如果現在在悉尼賣房的話應該是很好的選擇，他預計悉尼房地產市場將繼續下走，直到2020年。
「現在回落了5.5%，那其實僅僅是從最高處下跌了一點點，」他說，「賣房的更好時機應該是一年前，但是未來會下跌更多。」
他表示，供應的劇增，特別是公寓房，已經開始對空置率與租金產生了影響。
「如果是我的話，將把吊塔遍地之地的房子賣掉，而且把已經經歷過高於平均水平的增長之地的房子賣掉，拿上賺到的錢，走人。」
但是其他專家們的意見並非如此。他們建議在房地產市場下走之際把手上的房子留住，或甚至再添一些。
買家代理Rich Harvey認為，房產市場每下跌一個百分點，那麼就更能買得起一點，在疲弱的市場情況下，你有更多的時間選擇，你面對的競爭更少。
盡管他預計疲軟的市場狀況將為繼接下來的6至12個月，但他還認為能買房的人應該抓住時機出手買房，因為你不可能知道什麼時候市場才下跌到最低點。
盡管他也告誡人們要當心那些公寓房大量興建的區，象Green Square、Zetland、 Mascot、Parramatta，但是他認為供應過剩問題不會維持多長時間。
由移民推動的人口增加，還有就業上升，加上規劃法規的限制，將導致大量建成的住房在未來被消化掉。
市場評論家John Lindeman也認為供應過剩衹是短期的事情，對房價的影響也將是短期的。
他預計房價將在未來幾個月趨於穩定，因此投資者、自住房房主最好是把房子留住。「房價或許會回升一點，然後維持在那裡，然後再次升高，」他說。
不過，他不同意Harvey的現在應該在悉尼買房的觀點，因為有很多其它地方增長勢頭良好，人們大可去那些地方投資。
對此，Oliver持讚同意見，他認為，人們應該避開趨冷的悉尼與墨爾本市場，轉而去珀斯、達爾文、或非首府城市地區投資買房。那些地方的房價上漲走勢滯後與悉尼與墨爾本。
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