【大紀元2018年01月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年蒙特利爾失業率低，經濟增長迅速，房市一片大好，房屋交易增長創10年新高，勢頭蓋過一直領跑全加拿大房市多年的多倫多和溫哥華。

增長激增推動房市火爆

據《多倫多星報》報導，去年大蒙區房屋交易量增長8%至44,448套，其中共管公寓交易最為紅火，蒙特利爾島總體交易也一片紅火。城中5個最繁華區，房屋交易增幅均超20%，趕超大多區和大溫區18%和10%的增幅。其中，蒙特利爾島和附近社區共管公寓交易量逾1.4萬宗，比2016年增長17%。

魁北克房地產協會聯盟（QFREB）市場分析部經理卡迪納爾（Paul Cardinal）說，上次蒙特利爾房屋交易量超多溫兩地還是在1998年。目前蒙特利爾房市形勢，就像著火一樣猛烈，遠超預期。

卡迪納爾此前以為2016年房貸新規會影響首次買家，導致房屋交易量下降，卻沒想到，當年魁省消費者信心出現15年新高，居民人口增長，推動需求激增，抵銷當年房貸新規帶來的不利影響。

數據顯示，去年蒙特利爾獨立屋交易量增長3%至25,601套，有2～5套單元的建築住宅交易量增長6%至4,336宗。其中豪宅交易增長強勁，百萬以上豪宅交易量增長20%，50萬以上共管公寓交易量增長42%，總交易額增長13%至162億，其中近半交易發生在蒙特利爾島。

數據還顯示，去年大蒙區房屋交易均價上漲6%至36萬4,510元，是自2010年的最大漲幅，其中獨立屋價格漲幅最大。蒙特利爾島城郊房價去年漲6.1%至46萬7,496元。

多個優勢吸引中國買家

卡迪納爾說，外國買家尤其是中國買家雖上升，但總體數字較小，而且主要集中在高端豪宅和市中心等。蒙特利爾吸引外國買家是因為城市生活質量高、房價便宜、人口稀少和高等教育質量高，去年還被評為全球留學生最愛城市。此外，和中國兩大城市的直飛航班，也方便了中國人探親旅遊等。

他說，明年蒙特利爾市預計還會紅火，房屋交易預計增長5%，再創新高，房價預計也會漲近5%。此外，去年11月，大蒙區房屋交易上升10%至2,781套，創全年新高，其中，共管公寓交易上升35%。#

責任編輯：文芳