【大紀元2018年01月09日訊】（大紀元記者溫妮報導）近日媒體驚爆，奧克蘭一位華人開發商看中了一套田園房產，無條件出價580萬元；但事後發現該房產旁將開通一條公路，因此試圖撤回出價，但法院予以否決。

2016年10月，張女士首次查看了艾倫（Alan）和琳達·米切爾（Lynda Mitchell）夫婦位於Karaka的田園房產，並給出了上述價位。

數小時後，她通過朋友了解到，奧克蘭《統一規劃》顯示，這套房產的東部邊界將開通一條公路。

張認為賣主沒有透露建路細節，違反了協議，因此試圖取消購買計劃。不過，米切爾夫婦認為，取消合同沒有合法理由。

經雙方律師多次書面交流後，米切爾夫婦向法庭提起訴訟，以確保交易完成。張則提起反訴，要求聲明米切爾夫婦違反了買賣協議，因此她有權取消購買行動。

奧克蘭高等法院法官傑弗里·威寧（Geoffrey Venning）裁定，張必須完成交易，因為她有責任在出價前做盡職調查（due diligence）。

據報道，張是一位有經驗的開發商，她有興趣在Karaka地區對建地進行分割和開發。起初，她看中的是相鄰的房產，但她的出價沒有成功。一週後，經紀人布洛克（Bullock）女士和她取得了聯繫，告訴她米切爾的房產剛剛上市。

張在布洛克和上市經紀人的幫助下，通過預約查看了房產。當經紀人告訴她，這套房產與她最初看的房產相似、適合直接分割後，她立即給出了一個無條件報價。

張知道建路計劃後，經進一步詢問，發現市政府「極不可能」改變計劃，因此告訴其律師取消購買協議。不過米切爾的律師認為，他們沒有違反協議，張沒有取消合同的合法理由。

法官威寧對此表示認同，命令張完成交易，包括利息。

通過該案例，購房者應引以為戒，購房前最好做盡職調查，避免成交後發現問題，造成重大損失。

盡職調查（due diligence）又稱謹慎性調查，是指買方在購買前對所購資產進行全面調查，以規避風險。

責任編輯：易凡