【大紀元2018年01月08日訊】（大紀元記者溫妮報導）與奧克蘭市區隔海相望的激流島（Waiheke Island）是新西蘭著名的度假勝地，包括新西蘭首富在內很多名人富賈在此擁有豪宅，因此該地區房價一直居高不下。不過大選及新政府組建前的不確定性，使該地區房價出現降溫。

據Stuff網站報導，激流島房地產公司紛紛表示，受大選影響，激流島房產交易放緩。

激流島房價六年來首次下跌

Waiheke Real Estate公司經理保羅·布里斯班（Paul Brisbane）表示，在截至2017年11月的過去一年裡，激流島銷售中間價下跌1.6%，這是6年來首次下跌。

去年11月，激流島住房中間價為88.5萬元，高於奧克蘭的88萬元。去年6月，該島中間價創下103萬7500元的峰值，之後逐月下跌。由於更多低價位房產上市，房價因此被推低。

2015年，政府出台了明線測試（Bright-line Test），即對兩年內轉售的投資物業徵收資本利得稅。布里斯班說，很多投資者已經退出了市場。

去年9月大選前，房地產市場開始放緩。布里斯班說，雖然每次大選都會出現這種情況，但政府組建延遲進一步抑制了市場。11月份之前的半年時間裡，該公司銷量幾乎減半，市場下滑，更多呈現買方市場。11月份開始恢復正常，10月和11月之間的跨度是6年來最大的。

據他透露，該公司過去一年裡銷售的房產中，有4%售價超過400萬元，而2016年只有2%。

去年最貴的房產售價高達820萬元。該房產位於Palm Beach，是一片海濱地產上的兩套住宅。布里斯班說，該地區即將上市的一套房產，售價可能會超過1000萬元。

數據顯示，2007年年底時，激流島的中間價只有47萬元，過去5年裡很多住宅價值翻了一番。

Cooper and Co：銷量年跌36%

Cooper and Co房地產公司董事總經理馬丁·庫珀（Martin Cooper）說，激流島的成交量下跌36%，從2016年的354套降至2017年的226套。

豪拉基灣各島嶼所有房產的銷售中間價為91萬9500元，相比2016年的88.5萬元，增長3.9%。

庫珀說，雖然部分高價房產賣的很快，但根據奧克蘭市政府近期發布的課稅估價（RV），有些房產被高估了。目前這些高估的房產仍然在市場上待售，因為買家不接受要價。

Bayleys：海濱房產仍受歡迎

Bayleys公司激流島負責人瑪麗·科諾（Mary Curnow）說，雖然價格停止上漲，但海濱房產和輪渡附近的房產仍然需求很高，Oneroa地區非常受歡迎。

另外，布里斯班和科諾均注意到激流島缺少出租房產，特別是夏季旅遊旺季。

責任編輯：易凡