【大紀元2018年01月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲房產中大約有十分之一是空著的，其中許多是由外國投資者所擁有。這些房子現在是政府重點檢查的目標。
據澳洲新聞網報導，聯邦政府、州政府準備採取重大行動，打擊將獨門獨院房或公寓房空置閑放的房主。
2017年11月，聯邦議會通過了立法，授權給澳洲稅務局，對房產空置閑放的外國投資者處以上限為5500澳元的罰款；如果他們不能按規定填表上交，另加上限為5.25萬澳元的罰款。
在2016年的人口普查之夜，澳洲有11.2%的住房，即1,089,165套房，是無人居住的，五年前這一比例是10.7%。
在這五年間，墨爾本與悉尼的空置房數分別增多了19%與15%。
不過，新南威爾士大學教授Hal Pawson在非營利的學術網站The Conversation上寫道，這些數字被「顯著誇大」了，因為其中包括了臨時空閑的房。
「缺乏關於空置房的可靠數據是澳洲的一個大問題，」Pawson說。
2014年，非營利研究機構Prosper Australia對水用量進行分析，估計出墨爾本有8.2萬套住房是空置的。這一數字約相當於人口普查所得數字的一半。
Pawson說，那麼使用同樣的比例換算，悉尼2016年人口普查之夜的空置房數應該是6.8萬套。
即使如此，空置房的數量也已經是非常大了。
考慮到成千上萬人無家可歸，成千上萬人擁擠在窄小的家中，或者支付著難以負擔的高房租，這麼多的房子被揭露出無人居住，這簡直是殘酷的、不道德的。
Pawson說：「對於空置房的意識已經在澳洲及全球喚醒。正如在悉尼與墨爾本一樣，在倫敦、溫哥華等等地方，新建的高級公寓大樓裡有的房子在夜間一片漆黑，引起了民眾的憤慨。」
「引起公眾的共鳴，不僅僅是因為其中包含的財富的不平等與浪費，而且是因為其中涉及外國所有權，」他說。
澳洲稅務局的一女髮言人說，稅務局正在設計一個「空置費」表，其中包括在線聲明與交費的辦法。經過外國投資審查委員會（FIRB）批准的外國投資者每年須填寫此表格，交給稅務局。
「如果有人拖著不付費，那麼其房產將被置於政府掌控之中，以便在房產最終出售時能把拖欠的費用交上，」該女髮言人說，「財政部長還可以在必要時將房產出售，以索回拖欠的費用。稅務局規定的對不交表的懲罰很重，並期望借此能促進外國投資者交表。」
房產稅專家Shukri Barbara表示，雖然還不知道該政策將如何實施，但是稅務局具備的強大的數據匹配技術，令人很有信心。
「他們有能力在任何一個方面把交稅信息與外界的數據對比，」他說，而且在經合組織（OECD）國家之間達成的數據分享協議也將發揮很大的作用。
根據他的工作經驗，Barbara認為，澳洲的做法已經產生了效果。他稱，盛傳的中國買家不用見到房子就買的做法，在近來已經絕跡了。
但是空置房找不到房主的問題目前變得更加突出， 「許多外國人買房，然後將其閑置」 ，分層房地產法專家Faiyaaz Shafiq說： 「許多房主把房子鎖起來，空著，沒有誰能找到他們。」
稅務局女髮言人聲稱，稅務局將通過各種各樣的信息來源來確定外國投資者的身份，其中包括通過外國投資審查委員會的審批程序、土地註冊信息、社區轉介、聯邦政府與州政府的各種部門的資料、稅務局的數據匹配技術等。因此，能被發現的外國投資者比例是很高的。如果對所交的空置費表有疑問的話，他們會借助諸如退稅數據、移民數據、電力公司與天然氣公司的數據、房地產公司的租約等進行驗證。
稅務局也在加強信息發佈與溝通，包括通過一系列的在線產品，以讓外國投資者意識到他們需要交空置費表。
故意作假者將遭到重罰。她說：「搞虛假與誤導性聲明者可能會受到刑事懲罰。」
責任編輯：簡沐
