【大紀元2018年01月06日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）Jane Eyles-Bennett是澳大利亞領先的家居裝修和室內設計專家之一。她是一位屢獲殊榮的室內設計師，擁有超過25年內部設計和外觀設計經驗，專長於廚房，浴室和客廳的設計。對那些在出售房屋之前想做些改建，以獲得更好回報的屋主，她給出了如下建議。

業主出售物業時，其主要目的是為了獲得儘可能高的回報。雖然他們可能只是想更新一些小地方，隨著相關問題的呈現，更多工作往往被添加到裝修列表中。

如此一來，在業主意識到問題之前，種種更新設想已像雪球一樣滾成昂貴的裝修費用。最後，最需改建的部分告吹，意味著整個預算已失敗，物業仍處於沒人想購買的境地。

在這種情況下，除非當初你以便宜的價格購買了該物業，否則，在你出售時可能撈不回成本。你怎麼知道裝修應該從哪裡開始，在哪裡停止？你該把你的裝修預算全部放在一處？還是在每個項目裡只花一點點錢？

一般來說，如果房子室內一切都還好，沒有什麼出格的或絕對「必須做的」，首先應著手室外的改造，其次是廚房、室內客廳、外部生活空間，最後是浴室。

人們經常被告知廚房和浴室出售房屋的重點，卻不知房子的前院是個非常重要的元素。這是買家在互聯網上看圖片或駕駛路過時會看到的潛力。如果他們不喜歡在初始照片中看到的內容，他們可能不會進一步調查或在參觀日看房。

第二個最重要的區域是廚房，但這可能只是一個「美容」更新，但不是一個全面的翻新。嘗試優先考慮絕對需要做的事情，這樣你的成本就不會失控。

你還需要了解你的目標買家是誰，他們正在尋找什麼樣的房源。例如，如果它是一個家庭住宅，人們可能更喜歡帶浴室的、設備齊全的主臥套房，或更專注於主要生活區而不是臥室。通常，一切都不是完美的，只要功能空間適合他們，買家就會考慮。

如果你不確定你的理想買家是誰，請聯繫一些房地產代理商。請他們估計你房產的賣點並給他們一個清單，列出你打算在賣房前維修什麼。與你的代理商討論你的買家裝修需求。

最後，從買方的角度來看待裝修。你為買家所做的改造與你為自己做的改變完全不同，因此請牢記這一點。

責任編輯：瑞木悅