【大紀元2018年01月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）你住在澳洲最脆弱的市郊嗎？我們這裡不是談論林火區、地質活躍區或及海平面上升所影響的地區，而是房產價值容易下降的郊區。
據澳洲每日新聞網報道，這項分析是基於澳洲統計局2016年的人口普查數據，及其所顯示出的每一個區的住宅單元房、公寓房和平房的租房百分比。
出租房較多的地區更容易受到金融災難性事件的影響，比如另一場全球金融危機，或者國內負扣稅法規的變更。因為當房地產市場公寓房租賃達到飽和狀態時，一旦經濟狀況惡化，就更可能出現價值下跌。
那時，房主和投資者更有可能在同一時間將房產放入市場銷售。
以下列出的10個最脆弱的區全部位於東部，房價漲幅曾經很大，每個區的公寓房出租率都高得驚人。
排在榜首的是布里斯本內城區Bowen Hills，有77％的住房為出租房。
其它的區也相差不多。令人驚訝的是，這些區大部分位於市中心或市郊。
傳統上，房主或投資者可能認為住房靠近公共交通，出門就是一系列便利設施，可以保證長期的價格上漲，或者至少保持穩定的價值。
其實，所有考慮投資澳洲房地產的人都應該查看所在市郊的公寓房出租數量，以此來衡量形勢不太好的情況下房產價值可能會受到的影響。
實際上，房主和投資者可能會受到更多待售房數量的影響，這給房價帶來很大的下行壓力。簡而言之，賣方市場可以變成買方市場。
在美國，一個地區的租房數量是以租房飽和度來衡量的。
網站Investopedia顯示，市場飽和是指當一個市場中的產品或服務的數量在當前狀態下達到最大化。
在飽和的情況下，公司衹能通過新產品改進，從競爭對手那裡奪取現有市場份額或通過提高整體消費者需求來實現進一步增長。
在澳洲，購買房產時通常不會將租房飽和度作為衡量指標，但其實應該這樣做，正如買家要檢查所在郊區的中位房價與租金中位價一樣。
這些數據可以在網站View.com.au上獲得，可以查到租房所佔的百分比，通過澳洲統計局人口普查數據可獲知房產的完全擁有權和貸款抵押購買的情況。
沒有多少專家預先看到了2008年全球金融危機的到來。如果有下一次危機的話，他們也難以看到其降臨的時刻，衹能是猜測。
2008年的全球金融危機中，澳洲房價保持穩定沒有下跌的是自住房擁有率很高的藍籌城區。
與此同時，我們可能會看到，澳洲房產價值受到負扣稅政策變更的影響。其實負扣稅的法規甚至不必真地改變，如果存在改變的可能，這或許足以讓市場出現自我修正。
如果投資者認為稅收減免可能會受到威脅，那麼他們很可能會出售自己的房產。
責任編輯：簡沐
