【大紀元2018年02月01日訊】（大紀元記者溫妮報導）目前奧克蘭律師協會和新西蘭房地產協會已經上書國會，反對政府擬議的海外投資禁令。兩機構預計，該禁令將致房地產開發項目崩潰。

律師和房地產經紀人表示，禁止海外投資者購買新西蘭住宅物業將適得其反，不僅不能通過阻止投機者來增加新房供應，反而會造成短缺。

奧克蘭地區法律協會（ADLS）和新西蘭房地產協會（REINZ）在針對《海外投資修訂條例草案》遞交的意見書中說，擬議的新法案將阻止急需的住宅開發商，他們對增加新住房存量至關重要，特別是公寓。

律師協會：新房供應將大大減少

律師們表示，選擇投資新西蘭房地產的海外開發商通常會開發住宅物業。該議案將對新西蘭和海外開發商造成不利影響，新西蘭新住宅供應將大大減少。

律師們在遞交給國會的23頁意見書中說，該議案很可能產生與預期相反的結果。如果市場上的住房數量減少，跟不上人口增長，那麼房價不可能降低，因為需求會增加，同時供應保持不變。

律師們表示，對海外開發商來說，新西蘭成本已經相對較高。勞動力和建築成本高，加上建築能力有限及建築貸款要求苛刻，通常會導致開發建設延遲。

房地產協會：新議案將大大降低開發

代表全國1.4萬房地產經紀人的房地產協會表示，新議案很可能會大大降低房地產開發。

協會在意見書中說，該議案反而會在住房短缺的情況下對供應造成負面影響，致使房價和租金上漲。議案中的建議可能會造成意想不到的後果：阻止房地產開發，減少住房供應，給新西蘭住房市場和房屋租賃市場增加壓力，從而間接影響新建住房數量和上市的房源數量，其結果可能與該議案的目標相反。

該協會表示，數年來已經存在建成的住房短缺問題，新建住房需要跟上人口的逐年增長，否則房價不可能下降，因為需求會增長，同時供應相對不變。

房地產委員會（Property Council）也提出了類似的擔憂。該委員會擔心海外投資辦公室（OIO）會出現資金短缺、人員不足及受理申請時間加長等問題。

該委員會還表示，該立法草案太過分了，不僅限制外國人購買住房，而且限制購買所有住宅用地。

上述議案由財政部副部長大衛·帕克（David Parker）引入國會，並已通過一讀，目前正在接受特別委員會的審查。預計審查將於2月20日結束，不過可能會延後。

政府匆忙出台該議案的目的是趕在CPATPP協定（原TPP協定）正式生效前通過立法，但目前CPATPP簽署日期已經定在3月8日，帕克表示，特別委員會可以花更多時間考慮該議案。

責任編輯：易凡