【大紀元2018年01月31日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）最新的一個調查顯示，紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是：買賣房屋低迷，而租房市場活躍。有華人專家說，無論從季節上還是從經濟計算上來說，現在更合適租房。

根據全國租房網站RentHop對2011年到2017年之間美國十個大城市的租金做的一個研究發現，通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間，而最貴的時期在5月到10月之間。

在紐約市，一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價，而在7月份，這樣的房間租金能夠漲到3,171美元，差價有170美元之多；兩居室的月份差價更多，會漲到200美元以上。

「紐約房租最低的時候在12月和1月份，曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。」群冠地產公司（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮說，「在過去的一個多月中，一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去，是一年最慢的時期；進入2月份，租房市場開始回暖，看房的人漸漸多起來，但仍然是租房的好時候。」

她表示，紐約租房的最旺季在每年的7、8月份，因為那時大部分學生放假回來租房，還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請，紛紛租房準備工作，而且天氣也暖和。和西海岸相比，東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說，目前紐約房東都願意給出優惠條件，比如更加低的價格，或者提供一個月的免費條件，或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看，現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下，紐約市房價在向下走，買家們不知道這個價格會變到什麼程度，所以都在保持觀望態度。另一方面，紐約市有很多新開發項目竣工，房主們都急於出租房子。

「這個時候尤其租豪華公寓更加合適。」林莉蓮說，「那些兩三室的房東都願意和房客商量價格，給出很多優惠條件。」

一個想買好房子的人，不如現在先租一個來住，看市場等待時機再出手。「現在租房的好處是選擇多、價格優惠，提前享受到理想房子。」林莉蓮說，如果現在買房子的話，每個月的支出，包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來，要遠遠高於租房子的錢，「所以現在租房真是一個很好的時機」。◇#

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