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紐約新聞

紐約房市入淡季 現在或為租房最佳期

租房淡旺季租金價差5% 每年12-3月價格最低 5-10月租金最貴
有華人專家說,無論從季節上還是從經濟計算上來說,現在更合適租房。(Justin Sullivan/Getty Images)

【大紀元2018年01月31日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)最新的一個調查顯示,紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是:買賣房屋低迷,而租房市場活躍。有華人專家說,無論從季節上還是從經濟計算上來說,現在更合適租房。

紐約市現在租房的好處是選擇多,價格優惠,提前享受到理想房子。(Drew Angerer/Getty Images)

根據全國租房網站RentHop對2011年到2017年之間美國十個大城市的租金做的一個研究發現,通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間,而最貴的時期在5月到10月之間。

在紐約市,一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價,而在7月份,這樣的房間租金能夠漲到3,171美元,差價有170美元之多;兩居室的月份差價更多,會漲到200美元以上。

「紐約房租最低的時候在12月和1月份,曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。」群冠地產公司(Trig Realty)資深地產顧問林莉蓮說,「在過去的一個多月中,一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去,是一年最慢的時期;進入2月份,租房市場開始回暖,看房的人漸漸多起來,但仍然是租房的好時候。」

她表示,紐約租房的最旺季在每年的7、8月份,因為那時大部分學生放假回來租房,還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請,紛紛租房準備工作,而且天氣也暖和。和西海岸相比,東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說,目前紐約房東都願意給出優惠條件,比如更加低的價格,或者提供一個月的免費條件,或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看,現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下,紐約市房價在向下走,買家們不知道這個價格會變到什麼程度,所以都在保持觀望態度。另一方面,紐約市有很多新開發項目竣工,房主們都急於出租房子。

「這個時候尤其租豪華公寓更加合適。」林莉蓮說,「那些兩三室的房東都願意和房客商量價格,給出很多優惠條件。」

一個想買好房子的人,不如現在先租一個來住,看市場等待時機再出手。「現在租房的好處是選擇多、價格優惠,提前享受到理想房子。」林莉蓮說,如果現在買房子的話,每個月的支出,包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來,要遠遠高於租房子的錢,「所以現在租房真是一個很好的時機」。◇#

責任編輯:文燁