【大紀元2018年01月03日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）商仲業者戴德梁行3日舉行2018年房地產市場展望記者會，總經理顏炳立表示，今年的房市市況為去年的延續，「明（2019）年會更好，因為比今（2018）年更接近谷底」。至於什麼時間點可以確定落底？顏炳立認為，除非有重大利空造成恐慌性拋售，否則明年也不一定見底。

顏炳立表示，今年房市為去年的延續，但也不至於太悲觀，因為土地交易量仍有一定規模，如去年底，高雄市政府辦理開發區土地標售，標售金額逾20.9億元，脫標率約81%，代表相對便宜的土地對建商仍有吸引力，「最怕是降價也賣不動了」。

房屋來講，讓價換量已成疲態。顏炳立透露，有屋主以單價每坪89萬元進場，去年有買方希望讓價每坪79萬元不願意賣，今年聽說已成交每坪69萬元。他直言，土地與房屋價格還要再修正10%才會見買盤。

房地產市場交易量持續萎縮，原因是沒有重大利空，他表示，台灣是淺碟型的市場，重大利空是外在因素可能性較高，衝擊台灣房市後，「讓大家真正面對悲觀氣氛，沒有人買，就會出現拋售」，屆時才會真正觸底盤整。顏炳立預測，房價將再緩跌1年，接著維持4年盤整。

戴德梁行研究指出，去年第四季北市信義計畫區，因可開發地塊漸少，租金逐步看漲；西湖段供給有限，租金持續上揚，文德及舊宗段持平，每月每坪分別為1,280元、980元和930元。

第四季買賣交易量166.8億元占全年25%；但租金回報率無法符合買家期待，投資市場動能不足，企業自用買盤392億元，占全年58%。土地所有權交易1,203億元，重回1,197億元的十年均量，距離1,244億元的五年均量不遠。

責任編輯：呂美琪