【大紀元2018年01月03日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）在過去18個月中，澳洲霍巴特的房價出現了非同尋常的漲勢，在資本收益方面經常超過其它州府城市，但這個趨勢能持續多久？
據澳洲金融評論報報導，房產界專家表示，霍巴特房價雙位數的上漲即將結束，支撐房價強勁上漲背後的根本原因也不復存在。Corelogic房地產數據司的最新數據顯示，霍巴特最高的季度上升率為3.1％。
Suburbanite房地產投資策略機構的高級房產顧問波特（Anna Porter）對年度QBE保險公司房產屋展望(QBE Housing Outlook)提出了質疑，這份報告對霍巴特的展望非常高。「QBE嚴重高估了霍巴特房產市場的潛在上漲，」她在詳細評估了該市住房市場後說。
QBE在報告提出， 2017-2020年期間，霍巴特將以資本收益增長為10.8%的速度成為全澳市場增長第二強。
波特表示，雖然這是一個相當保守的預測，但她想知道QBE是如何將霍巴特與其它城市相比的，因為他們的研究並非如此。
她說：「我們預計，未來三年裡，霍巴特的房價上漲在澳洲州府城市排名中不會排在第二。道理很簡單，在這個地區缺乏支撐市場上漲的基本面。」
她還分析說：「由於沒有大型基礎設施項目規劃，預計移居霍巴特的人數不會強勁；經濟刺激措施全無；就業的機會有限；讓市場缺乏強勁的驅動因素。況且報告裡也說，塔斯馬尼亞州的人口增長率最低。」
波特預計，霍巴特的房價上漲動力主要會由投資者逐利所致。
「QBE的數據也支持這點。在2016-2017財年間的州際買家上升了55%，其中投資者佔比過半，這比過去幾年顯著增加，」她還說，隨著投資者貸款利率上漲，銷售會放緩。
CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）對霍巴特的房產市場繁榮開始轉向表示讚同。他說：「霍巴特房價上漲不會跟從前一樣保持強勁。如果明年這個時候出現兩位數的上漲，我會感到出人意料。」
相對於內地大城市來說，霍巴特的房價仍然較低，中位房價為424,251澳元，比悉尼低54％，比墨爾本低49％。
2017年，霍巴特的住房價值上漲了12.3％，幾乎五倍於霍巴特十年來2.5%的平均年增長率。
責任編輯：簡沐
