紐約買房門道多（二）中美購房流程大不同

人氣: 108

【字號】大中小

更新: 2018-01-30 4:54 AM 標籤: 玉石不動產, 愛吉保險, 紐約地產, 紐約買房, 財富之門

【大紀元2018年01月30日訊】紐約在世界上的地位獨一無二，它是世界上商業機遇最多的大都市，向來被認為是房地產投資的天堂。

為何選擇紐約買房？

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang表示，紐約是全球的經濟、文化和金融中心，紐約地產市場非常穩定，由於以下三個原因，在紐約買房如同買黃金一樣保值。
1. 美國政經穩定，投資風險低，紐約又是2005年以來，全美25個大城市中犯罪率最低的城市。
2. 紐約市房地產法規嚴謹，每一塊土地的用途、每一個建築的高度，都有嚴格的規定。而且紐約市房屋需求量大，供應量小。尤其曼哈頓，因為是一個島嶼，無法向四周擴展，因此曼哈頓地產持續走高。
3. 紐約租客品質高，投資回報率高。

紐約買房流程

在紐約買房有一套繁瑣的程序，與中國大陸有很大差別。在新唐人電視台《財富之門》中，地產專家Anne Chang介紹了在紐約買房的基本流程。

1.選擇地產經紀人。
美國買房比在中國複雜得多，所以首先需要選擇自己的地產經紀人。經紀人需要了解當地的法規，必須了解市場的形勢，做出有效的定價和行銷策略，還要代表客人找到最好的、最適合當下時機的價格。

2.諮詢銀行。
不管是當地的買家還是國際上的買家，大部分人需要貸款買房。所以首先要諮詢銀行，確定依照自己的收入可以拿到多少貸款，拿到銀行貸款預先批准信（Pre-Approval）。

3.找地產經紀看房子。
從銀行拿到貸款預先批准信後，就可以開始跟地產經紀去看房子了。接下來，買賣雙方達成協議，如放多少貸款啊，什麼時候交屋啊等等。

4.諮詢稅務會計師。
每個州的稅法不同，稅率不同，會計師會根據每個人的資金條件，買房的不同用途，建議你選擇什麼樣的資金結構買房子。

5.請地產律師做審核及調查。
地產律師大約需要一週的時間做審核及調查，幫你審查合約，並與對方律師溝通。如:有哪些條款是不合理的？有哪些潛在的問題可能會發生？管理費是否會提升？或是否可能有法律訴訟？如果雙方順利達成統一的協議之後，買方簽字。

6.接著地產經紀會開始啟動貸款程序，確定交屋時間。
一般情況，45天～90天是目前普遍接受的交屋時間。如果買家有特殊的要求，比如說想要6個月後交屋，這是比較不尋常的，一定要跟經紀人事先溝通好。

7.產權調查。
房子的貸款批下來之後，律師要請產權調查公司調查購買的房產是否存在產權問題，如是否欠了地產稅、是否有物業管理及市政府的罰單，等等。

8.律師安排交屋。

9.還有一項非常重要的內容不可忽略，就是房屋保險。房子無論是用來投資還是自己住，房主都需與保險公司溝通，為自己的房屋買保險。

整個房屋交易過程環環相扣，涉及多個專業領域，需要堅實的專家團隊合作，來代表買賣雙方。