【大紀元2018年01月30日訊】近年來，無論是當地買家還是國際買家，在紐約購買地產的人越來越多。然而，在美國，地產交易極為複雜繁瑣，涉及的問題多，規定多，但竅門也多。要在紐約買房，就不能不了解紐約的地產知識及市場趨勢。

眾專家聯手解析房屋買賣要訣

Anne Chang是紐約曼哈頓 Jade Stone玉石不動產顧問公司創始人兼負責人，擁有財務投資MBA學位及多年地產經驗，是紐約房地產行業知名專家，在新唐人電視台新一季「財富之門」節目中，她將與資深保險專家、愛吉保險公司總經理Ivan Peng聯手，邀請各個領域的專家共同為您解析，在紐約買房置業的要訣。每週一次的節目討論的主題涵蓋地產、保險、貸款、稅務、法律、建築工程與風水等。

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang將介紹：紐約房地產概況、最受華人喜愛的區域、物業管理等細節; 愛吉保險總經理Ivan Peng也會深入解析： 公寓的大樓已經有保險了，為什麼還要買房屋保險？租客保險都保什麼？房屋裝修要買哪些保險？

在美國買房，絕大多數人都需要貸款，貸款時查收入和不查收入有何區別？Quontic Bank 的資深貸款經理Steve Ho 將為大家深入說明。

另外，賣房時如何規劃才能合法避稅？川普稅改後對房屋買賣有何影響？以及怎樣找對律師，避免陷入房產欺詐或不必要的法律糾紛，也有專業稅務會計師和律師為讀者觀眾做分析。

房屋市場錯綜複雜，共用車道是否已被「合法侵占」？房產是否欠了地產稅？是否有物業管理及市政府的罰單？這些都需要找產權調查公司做調查，以免權益受損。

買房時，徹底與專業的房屋檢驗非常必要。房屋結構是否安全？裝修時需要申請哪些許可？也邀請專業工程師暨驗屋師做進行全方位的解析。

華人買屋換房處處講究風水，床頭應該朝東還是朝西？沒有玄關怎麼辦？風水師將告訴您，如何通過調整屋內擺設改善風水。

 紐約房地產的類型： Co-op和Condo的區別

紐約房產有多種類型：獨棟房子（single family house）、連排別墅（townhouse）、租約樓（house lease）、Co-op（合作公寓）和Condo（產權公寓）。

其它州的人可能不知道Co-op是什麼，然而紐約有大量的Co-op。Co-op是紐約的一種獨特的房產模式。

• 1. 房產模式不同
  Co-op買的是公寓的股份，房主並沒有房屋的產權，所以不能隨便買賣和出租。而Condo房主則擁有獨立的產權，房屋可以自由買賣、出租。
• 2. 購買門檻不同
  購買Co-op具有不確定性。每棟Co-op都有自己的管理公司，都有自己的的屋主委員會。在買Co-op時，絕大部分的管理委員會都會要求對賣家進行面試，管理委員會有權拒絕買家或租客，但不需要告訴買家拒絕的理由。而購買Condo的確定性較高，基本上只要資金到位，就可買到。
• 3. 房屋使用規定不同
  Co-op要求購買三年之內只能自住，不能出租，甚至有的Co-op規定不能出租，而Condo買到之後可以立即出租。
• 4. 價格不同
  看起來Condo比Co-op有更多的優越性，然而Condo的價格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度為例，紐約市Co-op的價格是74萬美元，Condo的平均價格在118萬美元，幾乎是Co-op的一倍。
• 5. 升值潛力不同
  從2007年到2016年，Condo的平均銷售價格上漲了88%，而Co-op增長了14%左右。

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新一季「」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang
電話：917-494-0531

總經理Ivan Peng
電話：718-353-3800