【大紀元2018年01月29日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）今年，維州首次購房者將繼續是房地產市場上一股強勁的驅動力量。該群體從2017年7月份開始紛紛進入房地產市場，以享受政府所提供的印花稅減免政策。

據房地產網站realestate.com.au報導，在2017年下半年首次購買住宅的總人數是2016年同期的2倍以上。維州政府從去年7月1日開始實施新的印花稅政策，首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅，在75萬澳元以下時享受印花稅折扣。

澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，維州首次購房者的信貸批准數在去年11月份達到3527人，這是2009年底以來最高的月份。同時，首次購房者信貸總數所佔的市場份額達到19.7%，這是2013年以來最高的市場份額。

在2017年下半年，西部遠郊的溫德姆（Wyndham）市政廳是維州最忙碌的，處理了726棟住宅購買者的免印花稅申請。排名在其後的市政廳包括：

• 位於東南遠郊的凱西（Casey）市政廳：664棟

• 休姆（Hume）市政廳：629棟

• 大吉朗（Greater Geelong）市政廳：433棟

• 麥爾頓（Melton）市政廳：368棟

• 威特利西（Whittlesea）市政廳：359棟

• 卡迪尼亞（Cardinia）市政廳：322棟

• 大班迪戈（Greater Bendigo）市政廳：302棟

• 弗蘭克斯頓（Frankston）市政廳：299棟

• 巴拉瑞特（Ballarat）市政廳：294棟

在2017年下半年，維州共有11763名購房者從新的印花稅減免政策中獲利，其中，共有9702棟住宅的購買者免交印花稅，有2061棟住宅的購買者享受印花稅折扣。其分布情況如下：

• 凱西市：248棟

• 溫德姆市：153棟

• 威特利西市：144棟

• 亞拉山區（Yarra Ranges）市：100棟

• 大丹迪農（Greater Dandenong）市：87棟

• 諾克斯（Knox）市：82棟

• 金士頓（Kingston）市：81棟

• 休姆市：79棟

• 弗蘭克斯頓市：78棟

• 莫蘭德（Moreland）市：76棟

位於庫克點（Point Cook）的Hocking Stuart房地產經紀公司董事經理派瑞（Scott Perry）說，在這個地區，從去年7月份以來，需求已強勁增長，但住宅供給不足。他說：「市場上有很多首次購房者。從新印花稅政策實施以來，一些租戶也有能力購買住宅了。」

派瑞說：「如果購買60萬澳元的住宅，那麼購買者可能會省下3.2萬澳元現金。這是一大筆錢。」

維州房地產研究所（REIV）總裁辛普森（Richard Simpson）說，新的印花稅政策幫助越來越多的無房者進入房地產市場。他說：「我們預測，在2018年的住宅和公寓市場，印花稅減免政策將繼續鼓勵更多的無房者參與競爭。」

辛普森說，在一些價格適中的地區，首次購房者的參與加強了競爭程度。這些地區的住宅價格出現了較大的漲幅。盡管如此，這些地區的價格中位數仍遠遠低於內城地區。

責任編輯：李欣然