【大紀元2018年01月26日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）曾幾何時，在新西蘭尤其在奧克蘭，轉賣房產可以讓人一夕間淨賺十幾萬、甚至幾十萬。所以很多人，不少華人和新西蘭當地人都算在內，曾經熱衷於轉賣房產。其中有些人單獨幹，也有不少人則與房地產中介聯手，一邊搶得好的上市房源，一邊很快出手轉賣，從中賺取巨大差價，中介的銷售額也同時翻番。
不過最近多項統計數字都顯示，奧克蘭和惠靈頓等主要城市出租房源持續大跌，租金也仍在繼續瘋漲，讓不少人開始考慮投資出租房產。與此同時，隨著新政府收緊多項房地產法規，如延長收取轉賣房產資產所得稅的時間，從原來的2年，延長到5年，即必須5年後轉賣，資產所得稅才能豁免。這也讓不少投資者無法在短時間內轉賣房產。
奧克蘭出租回報提升 中小戶型更熱
Trade Me房地產網站最新數據顯示，自2016年12月以來，全國空置的出租物業數量大減了一半，各主要城市的出租房源普遍下降。去年，全國的租金中間價上漲了2.2%，達到每週460元。
去年12月，奧克蘭出租房源供應量比前年同期大降了35%， 租金也同時上漲了3.9%。Trade Me預計，今年1月份奧克蘭租金中間價將創下新紀錄，租金將突破每週550元。
Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯（Nigel Jeffries）說，通常在每年11月和12月之間，奧克蘭租金中間價會略有下跌，但去年12月租金卻保持穩定，租金與11月份基本持平，仍然是每週530元。
其中，相對於大戶型住房（5居室以上），中小戶型出租更受歡迎。去年12月，奧克蘭3-4居室住房和1-2居室住房的週租金，分別上漲了4.4%和4.7%；而5居室以上的大戶型住房，在12月份只增長了0.6%。
| 去年12月份新西蘭主要城市平均週租金和上漲情況 | ||||
| （來源：Trade Me房地產網站） | ||||
| 新西蘭全國 | $460, +2.2% | $750, +6.4% | $500, +3.1% | $380, +8.6% |
| 奧克蘭 | $530, +3.9% | $850, +0.6% | $595, +4.4% | $450, +4.7% |
| 惠靈頓 | $480, +6.7% | $1100, +12.8% | $550, +5.8% | $390, +11.4% |
| 基督城 | $400, +0.3% | $600, +0.0% | $445, +0.9% | $340, -2.9% |
| 陶朗加 | $460, +2.2% | n/a | $500, +4.2% | $380, +5.6% |
惠靈頓出租房源大減 租金猛漲
根據Trade Me房地產網站的統計數據，去年12月份，惠靈頓地區租金中間價大漲了6.7%，創下每週480元的最高紀錄。也就是說，僅在一個月時間裡，每週租金平均上漲了30元。
報告認為，造成租金大漲的原因主要是出租房源大降了71%，同時，惠靈頓租賃需求巨大，除了原來的3萬名學生和年輕的高薪專業人士，近幾年因高房價被擠出房屋市場的家庭，越來越多地加入租房大軍。報告預計，因出租房源短缺問題嚴重，惠靈頓1月份租金瘋漲問題可能會更加厲害。再加上今年新政府的高等教育第一年免費政策，將使學生註冊人數增加，惠靈頓的租房市場似乎只會更加惡化。
最近，惠靈頓一套2居室出租房，上市僅25小時，就收到了55份租房申請。這個典型例子，凸顯了惠靈頓租房市場的緊張情況。
| 去年12月各地區租金年度增長情況 | |
| （來源：Trade Me房地產網站） | |
| 北部地區 +12.9% | 馬波羅 +12.7% |
| 吉斯本 +11.1% | 尼爾森/塔斯曼 +9.1% |
| 豐盛灣 +7.3% | 南部地區 +7.0% |
| 惠靈頓 +6.7% | 奧塔哥 +4.3% |
民宿分租行情看漲 推高租金？
本週發布的另外一份調查報告顯示，新西蘭人熱衷於把自己的住房，作為AirBNB等度假住宿分租。按照這個對1015名新西蘭人所做的調查，有66%的受訪者支持允許民眾分租自己的住房，78%的人支持政府鼓勵民宿分租幫助旅遊業發展，還有54%的人說在旅行中會使用AirBNB、選擇當地的民宿分租，另外還有31%的人願意把自己家的房間分租。
統計數字顯示，AirBNB民宿分租已經成為一個賺錢行業。去年，僅著名旅遊地皇后鎮一個地區，就有2000家列在了AirBNB網站上，一個新西蘭AirBNB民宿分居家庭平均每年淨賺4700元。一位AirBNB民宿分租房主說，他在AirBNB上僅60天分租所得的收入，就相當於租給一般租客一年的租金收入。
AirBNB類似一種網絡民宿，操作方便，原則上只要你家有閒置房間，就可以在網上註冊，那麼其它地區的遊客可以選擇來你這裡住宿，你則像旅店一樣按天收錢，但又不必進入一般旅店那樣繁複的商業管理，很大程度上也不影響自己居住。所以很多買家在購買房屋時，都會看一看是否有獨立或半獨立的房間，類似於祖母套間或Sleepout，可以用作AirBNB分租或其他用途。
不過地方政府和房地產行業，都希望對AirBNB民宿分租有所限制。據報導，在一些旅遊熱點，有大約14%的房源被用作AirBNB民宿分租，這在很大程度上影響了當地的房屋出租市場的行情，推高了租金。
截至1月20日，南島馬波羅地區（Marlborough）有53個分租住宿在AirBNB上註冊，但同時在Trade Me上列出的出租房屋卻只有20個。First National房地產經紀公司的高級物業經理Mariette Knudsen說，AirBNB上的一些房屋，曾經作為一般出租房源，但現在都用作民宿分租，這顯然使原來的出租房源降低。
財長收100書面投訴
財長兼惠靈頓市中心國會議員格蘭特•羅賓遜（Grant Robertson），上週四在他的臉書頁面上鼓勵惠靈頓學生檢舉不法房東，之後，他的臉書發布吸引了1300個反饋和400個評論，他的辦公室也收到了大約100個正式書面抱怨。
其中一位29歲的租客說，他們的租金每週上漲了50元，懷疑是因為從今年起，學生津貼每週將增加50元的因素，但在所有分租的房客中，沒有一個正在或打算讀書。
羅賓遜在他的臉書網頁上說，大家都知道現在惠靈頓的租房市場非常緊張，儘管一般來講房東也會時不時地提高租金，但這必須得公平和正當。如果你覺得你和你的朋友被盤剝，那就曝光他們吧。
如果房東索要的租金超過市場租金的話，租戶可以向租賃法庭投訴。市場租金由MBIE按月計算，計算的依據是所在地區類似房產的租約數據。不過租客說，因為沒有選擇餘地，即使嫌租金高，稍微慢一點也可能就沒房可租，哪裡還能顧得上投訴。
責任編輯：易凡
