【大紀元2018年01月25日訊】北京朝陽區龍湖小區因為商品房和自住房價格的巨大差距，開發商在小區裡建了個鐵柵欄，以示區隔。然而，兩方業主互不相讓，近日陷入拉鋸戰。

據財新網1月23日報導，北京龍湖小區兩方業主對峙近十天，用以分隔商品房和自住房的鐵門，建了又拆，拆了又建。目前尚無解決方案。

純商品房「首開龍湖天璞」和2棟自住型商品房構成的「首開龍湖學府苑」，同在北京東五環東壩鄉的龍湖小區。

1月12日，自住房業主收房入住，他們合力推倒了這道兩米高的隔離牆鐵柵欄。網絡流傳的現場視頻顯示，自住房和商品房業主在鐵門兩端對峙，雙方情緒激昂。據報，當天發生了激烈衝突，警方帶走了四名自住房業主人士。

短短一天後，在1月13日上午鐵柵欄又重新屹立，並有鋼條加固。同時，開發商龍湖地產在鐵門兩側增加了數十名安保人員駐守。

商品房業主要求嚴懲暴力事件相關人員，對小區實行隔離分區管理。「軟隔離也可以接受，只要保證雙方不見面，不發生衝突就行。」

商品房業主恢復鐵門的理由是：商品房房價6.8萬－8萬元/平方米，自住房房價僅2.2萬元/平方米；他們付了更多的錢，交著更高的物業費，兩邊理應隔離。

據財新網此前報導，龍湖小區的拆牆之爭已持續數月之久。2017年6月，該小區純商品房交房。自住房業主發現，兩種商品房被一道兩米多高的鐵柵欄隔開。

自住商品房「學府苑」的業主認為，設置隔離帶後，小區的綠化明顯偏向「龍湖天璞」，購房合同中30%的綠化率沒有達到，且隔斷後自住房容積率增加。他們不能從正門進入小區，200多戶居民僅有一條出入道路，如遇突發事件，有疏散隱患。因此，自住房的業主要求拆除這一人為屏障。

此後，兩類業主各自掛起橫幅維權進行輿論戰。雙方矛盾圍繞容積率、綠化率和消防通道展開，進而上升到物權歸屬和階層對立。

業內人士指出：在實際操作中，各家開發商都會用各種形式隔離開兩種產品類型的物業，採用實體牆、鐵柵欄或綠化帶軟隔離。即使同一個物業公司負責管理，也會區分成兩個團隊，因為兩邊的房價、物業費和後期的維護成本都不一樣。

商品房配建保障房小區遍布全國各地，這類情況被稱為「一地兩房」後遺症。類似的隔離設施兩側，往往景觀差異巨大，甚至有人形容「一邊是歐洲，一邊是非洲」。

目前，自住型商品房、限價房都是北京主要的保障性住房。業主同樣擁有產權，只是在再上市環節面臨諸多限制。

有分析指出，「隔離牆在，不公平；隔離牆不在，又不合理。」問題在於當年北京供地時，所推行的配建保障房政策：「限地價、競配建」。

在政府限定最高地價的條件下，哪家開發商報出更高配建比例，土地就歸哪家。一名地產界人士表示，配建比例越高，商品房越高端，賣得更貴才能回本，「這本身就造成了矛盾」。

2015年8月1日，北京市住建委發布通知，要求「實施統一物業管理」，不得增設圍欄、綠植等。但當時上述龍湖小區地塊的產品規劃和利潤測算已經完成。

2017年8月，北京市住建委約談了20多家房企，對開發商在小區設置隔離，不批預售、暫停網簽。對拿到預售證再增設隔離的開發商，要求限期整改。不過，當時北京涉及配建隔離問題的項目絕大多數還未交房，因此類似龍湖小區的業主矛盾尚未全面爆發。＃

責任編輯：李新安