【大紀元2018年01月22日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本綜合報導）墨爾本的房地產價格在2017年取得了13.2%的漲幅。價格漲幅較大的區包括麥爾頓南（Melton South）區、陽光西（Sunshine West）區和托馬斯鎮（Thomastown）區。

據房地產網站realestate.com.au報導，維州房地產研究所（REIV）最新數據顯示，墨爾本房地產價格在去年第四季度上漲了1.1%，這是墨爾本房地產價格連續第17個季度上漲。

墨爾本房地產價格在去年12月季度的中位數達到82.1萬澳元，在2017年的漲幅達到13.2%，這是2010年以來最大的年漲幅。

維克林房地產咨詢機構（Wakelin Property Advisory）董事經理麥凱布（Jarrod McCabe）說，這個數據反映了墨爾本市場「在12個月間的不俗漲幅」。他預測墨爾本的房地產價格在2018年可能增長5%到8%。

「這個漲幅可能在前3個月，或者前6個月出現，」麥凱布說，「利率仍維持在較低水平，這給人們信心。人口持續增長是主要驅動因素，消耗了大部分的住宅供給。」

在2017年，麥爾頓南區的價格中位數上漲44.1%，達到42.05萬澳元。這是墨爾本價格漲幅最大的區。

陽光西區和格倫羅伊（Glenroy）區在2017年的價格漲幅都是29.9%，其價格中位數分別達到72萬澳元和81萬澳元。價格漲幅較高的區還包括托馬斯鎮（29.1%），其價格中位數達到68.8萬澳元；豪柏斯克勞興（Hoppers Crossing）區（28.3%），其價格中位數達到58萬澳元。其它的高增長區如下：

· 克蘭本（Cranbourne）區27.9%，價格中位數達到55萬澳元；

· 弗蘭克斯頓（Frankston）區27.4%，價格中位數達到65萬澳元；

· 拉洛（Lalor）區27.1%，價格中位數達到69.9萬澳元；

· 鹿園（Deer Park）區26.7%，價格中位數達到58萬澳元；

· 伊麗莎山（Mount Eliza）區26.3%，價格中位數達到123.25萬澳元；

· 艾平（Epping）區25.9%，價格中位數達到63.15萬澳元；

· 桑伯裡（Sunbury）區25.6%，價格中位數達到52萬澳元；

· 克蘭本西（Cranbourne West）區24.4%，價格中位數達到52.65萬澳元；

· 滿通（Mentone）區24.3%，價格中位數達到120萬澳元；

· 豪鬆東（Hawthorn East）區24.2%，價格中位數達到213萬澳元；

· 莫恩達（Mernda）區23.9%，價格中位數達到59萬澳元；

· 洛斯巴德（Rosebud）區23.4%，價格中位數達到62.4萬澳元；

· 布朗斯維克（Brunswick）區22.8%，價格中位數達到125萬澳元；

· 漢姆頓園（Hampton Park）區22.6%，價格中位數達到56.75萬澳元；

· 華勒比（Werribee）區22.6%，價格中位數達到51.125萬澳元。

維州房地產研究所總裁辛普森（Richard Simpson）說，在去年第四季度，墨爾本遠郊地區的住宅價格中位數上漲2.4%，達到66.65萬澳元。他說：「距離市中心20公里范圍的住宅超過了首次購房者群體的償付能力。他們在市場上尋找新的入市點，尤其是在那些已建成的，擁有基礎設施、娛樂設施以及社區服務的住宅區。」

辛普森說，2017年是墨爾本房地產拍賣市場「創紀錄」的一年，有25項紀錄被打破，其中包括掛牌拍賣總數和拍賣成交總數。

辛普森認為，其主要驅動因素是「大量的跨州移民和海外移民、政府針對首次購房者的新政策，以及歷史最低水平的利率」。

他認為，去年第四季度的拍賣結果比較溫和，因為住宅供給增多，但投資者購買活動減少。

墨爾本市場公寓型住宅的價格中位數在去年第四季度上漲1.2%，達到59.45萬澳元。

維州邊遠地區的房地產市場也有較強的表現，住宅價格中位數在2017年第四季度上漲2.6%，達到39.65萬澳元，年增長幅度達到10%。

根據維州房地產研究所的最新數據，獨立住宅（House）價格在去年第四季度漲幅排名前五的區如下：

1. 圖拉克（Toorak）區季度漲幅43.3%、價格中位數460萬澳元

2. 南亞拉（South Yarra）區季度漲幅26.7%、價格中位數228.05萬澳元

3. 滿通區季度漲幅19.7%、價格中位數120萬澳元

4. 薩里山（Surrey Hills）區季度漲幅18.4%、價格中位數228.5萬澳元

5. 埃森頓（Essendon）區季度漲幅18.3%、價格中位數171.5萬澳元

單位住宅（Unit）價格在去年第四季度漲幅排名前五的區如下：

1. 克雷頓（Clayton）區季度漲幅54.3%、價格中位數72.5萬澳元

2. 布萊頓東（Brighton East）區季度漲幅40.7%、價格中位數125.5萬澳元

3. 南墨爾本（South Melbourne）區季度漲幅36.8%、價格中位數78.3萬澳元

4. 莫尼塘（Moonee Ponds）區季度漲幅28.7%、價格中位數65萬澳元

5. 本特利（Bentleigh）區季度漲幅27.1%、價格中位數111.25萬澳元 #

責任編輯：李欣然