【大紀元2018年01月19日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者心明報導 )

埃德蒙頓新公寓市場處於「維持生存」狀態。部分區域的公寓銷量都有所下降。商業地產公司CBRE的一名高管說。

CBRE全國公寓集團高級副總裁查普特（Paul Chaput）週二（1月16日）在一個行業小組討論會上表示，他曾與埃德蒙頓南部的開發商進行了會談，目前每個月的預售量不足一個單元。相比之下，在市場好的時候，每月預售約兩個單元。

「我們沒有任何投資者進入公寓市場，都是首次購房者或者縮減住房面積的家庭。阻礙購房者入市的原因之一是去年秋天引入的房貸新規。」查普特表示。

上週，埃德蒙頓房產經紀人協會發布的報告預測，繼2016年12月到2017年12月之間公寓價格下降3%之後，今年公寓平均價格將再降1.9%。

查普特說，在建造新公寓之前，銷售速度緩慢，會影響購買者，因為他們可能不得不把定金放在一個不存在的房產上好多年。

「自從2006年至2007年瘋狂的公寓市場過後，我們的公寓市場從來就沒有真正恢復過，」他說。「瘋狂的公寓市場」指的是有一次公寓價錢上漲了40%，人們徹夜排隊，為正在開發的樓盤支付定金。

「那時候有投資者支撐房市，從那以後公寓市場就再沒恢復過來。」

「唯一表現亮眼的地方是羅傑斯大廈周邊的冰球場區域，那裏的豪華公寓提供靠近埃德蒙頓其他地方沒有的競技場和酒店設施。」查普特說。

高力國際（Colliers International）副總裁斯托克（Evelyn Stolk）表示，這個城市面臨的另一個問題是如何吸引和留住那些可能被低稅收和低成本的周邊縣吸引的公司。

「這主要是經濟利益驅動的，當你在馬路對面的縣蓋一棟40萬平方尺的建築，你會交更少的稅。

她知道一個集團正在考慮進入埃德蒙頓南部地區，他們將需要80萬平方尺的建築。但是不確定他們會把公司放在城內還是城外。

「市政府能有些創造性嗎？ 他們是否可以推遲徵稅或提供延期，以便房東能夠獲得競爭力？」她說，「這些問題如何解決？我們將拭目以待。否則我們將持續失去工業。」

 

責任編輯：薇羽