【大紀元2018年01月17日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）過去數年內，舊金山灣區城市姻親套房改建申請飆升，一些城市增長率甚至超過1,000%，專家們預測，2018年隨著加州及各市立法的放寬，可能會有更多屋主申請姻親套房改建。

根據加州大學伯克利分校（UC Berkeley）的「住房革新特納研究所」（Terner Center for Housing Innovation）報告的數據，從2015年到2017年間，舊金山的姻親套房改建申請從41個飆升至593個，增長率幾達1,340%；聖荷西則從28個躍升至166個；奧克蘭則從33個增加到247個。

每個城市增加數百個姻親套房，或許不會徹底改觀舊金山灣區住房短缺的狀況，但隨著加州擬立法放寬更多限制，這些租金相比低廉的姻親套房，也許會為租房市場提供為數不少的房源。

其中SB 1069已於2017年1月起生效，這一法案放寬了停車、區劃以及花園用地限制，從而大大減少了姻親套房改建成本，一些屋主甚至可以節省6萬美元的改建開支。

今年加州議會將會考慮通過更多法案，為建設姻親套房掃清障礙。2016年通過的SB 1069法案作者、菲利蒙（Fremont）選區的參議員鮑伯‧維科夫斯基（Bob Wieckowski），上週提出新法案SB 831，要求加州所有城市免除建設姻親套房所繳納的大部分費用，包括電力設施費、學校費用等，將進一步削減姻親套房建設成本。

這些為姻親套房大開綠燈的州法，也導致不小爭議，反對者認為這些州法削弱了地方對土地使用的管理及計畫，更主要的是，由於該法案免除了停車限制，並且規定，若市府120天內不做處置，則姻親套房改建申請自動被批准。

「加州城市聯盟」（League of California Cities）組織曾於2016年反對SB 1069法案，該組織的說客傑森‧瑞恩（Jason Rhine）表示，姻親套房對城市來說或許能緩解住房短缺，但值得令人擔憂的是，這些州府的法案一些細節上管得太寬。

傑森‧瑞恩表示，如果加州不讓地方政府收取費用，就沒有錢來解決為這些新入住居民提供交通、教育等方面額外服務的費用問題。

該聯盟呼籲州長布朗（Jerry Brown）否決維科夫斯基的法案，他們認為，免除姻親套房的限制將導致停車困難，並損害已有房主的隱私等。◇

（此文發表於1169C期舊金山灣區新聞版）

責任編輯：王洪生