【大紀元2018年01月16日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新年前夕，新西蘭首都租金暴增。租戶們抱怨是學生津貼增加所致。

2017年11月和12月間，惠靈頓新租約平均週租金增加42元至482元。商業、創新與就業部（MBIE）強調說，通常夏季幾個月惠靈頓租金會上漲，因為期間很多租約會易手。2016年同期惠靈頓平均週租金增長32元。

同期基督城和奧克蘭新租約的平均週租金增幅較小，分別只有14元和15元。目前惠靈頓3萬名學生與年輕的高薪專業人士，以及被擠出房市的家庭搶租房產。

學生津貼增加是主因？

今年1月1日起，學生各項津貼及生活成本貸款每週增加50元。

據Stuff網站報導，惠靈頓數名學生表示，出於對學生津貼增長的預期，房東們特意增加了他們的租金。

另據《新西蘭先驅報》（NZ Herald）報導，惠靈頓維多利亞大學5名學生均面臨36元的租金增長。房東們給他們24小時的考慮時間，如不接受加租、簽訂新租約，他們將失去租賃機會。

新西蘭房地產投資者聯盟（Property Investor Federation）主席安德魯·金（Andrew King）懷疑，準備增加租金的房東恐怕不在少數，因為他們知道學生口袋裡有更多錢了。

Trade Me租賃主管亞倫·克蘭西（Aaron Clancy）說，很多房東會把學生津貼增加視為加租的機會。

惠靈頓租金全線上漲

克蘭西表示，目前惠靈頓租金全線上漲，無論租金和需求都處於歷史最高水平。不過他認為，惠靈頓增加租金「時機成熟」，因為該市有大量高薪工作，而且沒有開發多少新住宅。

他還表示，工黨出台的高等教育第一年免費政策將使學生註冊人數增加。他說，「即使數量不多，我們仍然要給這些學生找個住處。」

據政府估算，今年高等教育免費政策將在全國範圍內吸引2000名額外學生入學。

租金過高可投訴至租賃法庭

如果房東索要的租金超過市場租金的話，租戶可以向租賃法庭投訴。市場租金由MBIE按月計算，計算的依據是所在地區類似房產的租約數據。

MBIE租約合規經理史蒂夫·華生（Steve Watson）說，房東們可以提高租金，但是要有限度。如果收費超過其它類似房產，租賃法庭可以勒令其下調租金。

住房部長：長遠辦法是增加供應

住房部長菲爾·特懷福德（Phil Twyford）曾在12月份表示，租金上漲令人擔憂。與住房補貼一樣，租金補貼一直存在危險。長遠的解決辦法是增加市場供應，否則無法使租金穩定。

責任編輯：易凡