【大紀元2018年01月14日訊】
（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產網的一項新的調查顯示，悉尼東區、遠西區和北區的住房租金一直在大幅下降，租戶可以期待獲得房租優惠。但在整個悉尼的其它地區住房租金卻沒有變化。
據澳洲新聞網報導，自10年前的全球金融危機以來，住房供應的增加以及監管規定的變化首次讓租戶們在這個競爭激烈的市場上占據了優勢。
經濟學家們預計，隨著投資者以樓花形式購買的新建房今年湧入市場，租戶們將會有更多的選擇，房租下跌的趨勢將會繼續。
此外，在去年7月份首次購房者印花稅減免政策實施後，許多租戶成了房主，從而也減少了市場上的租戶競爭。
由於人口的強勁增加與出租房的長期短缺，自全球金融危機以來，市場上一直是房主占主導地位，但現在供求關係已發生了變化。
澳洲房地產網的調查顯示，租房廣告中租金跌幅最大的是東區的Darling Point區。在過去的一年中，該區中位租金下降了22.7%。去年這個時候，該區的平均週租金是2,200澳元，但之後一路下降，現在為1,700澳元。
在西悉尼Penrith地區的Llandilo以及Box Hill的北邊，房租也降低了大約21%。
在上北岸的Westleigh和Warrawee，中位租金下降了14%-15%，租戶平均每週可節省125-140澳元。
房地產數據分析機構SQM Research的數據顯示，過去一年悉尼整座城市的獨立房的典型租金下降了1%。
不過，單元房的租金則出現上漲，其漲幅與通貨膨脹率大致相同，為2%。
SQM研究部主任Louis Christopher表示，房東會面臨越來越大的壓力，他們要提供更具吸引力的租金價格，因為在過去四年中，投資者置房數量飆升，房屋空置的風險也隨之上升。
他表示，悉尼的空置率在市場上的比例非常高，已從去年早些時候的1.8%異乎尋常地上升到了2.1%。但他認為，現在租房的好時機。
他還表示， 在一些地方，房租可能會進一步調整，特別是像山區（Hills）那樣的新建住房高度集中的地區。
責任編輯：簡沐
