【大紀元2018年01月12日訊】（大紀元英國記者站報導）新的一年在璀璨的煙花和人們美好的嚮往中到來，2017年底，英國脫歐協定初步達成，但經濟的不確定性依然存在，這也使得打算買房自住的人、房東和投資者仍然保持謹慎態度。
許多地產專家發表了他們對英國房市的看法：
倫敦市中心高端市場見底回升
萊坊倫敦住宅研究負責人比爾（Tom Bill）認為，倫敦市中心高端房產銷售市場繼續在恢復中。
2016年12月至2017年11月全年平均房價下降2.2%，2017年9月至11月平均房價持平，這是過去一年多時間裡，年度房價下降最緩慢的一個季度。比爾認為，這顯示房價下降正在見底回升。
他認為，近期倫敦市中心高端市場的房價將會相對持平，市場的表現將與價格、房屋的檔次、設施以及印花稅密切相關。達到和超過500萬以上的房產價格下降的速度將超過低於500萬的房產，房產交易量在近期將會低於歷史水平。
2017年11月倫敦市中心高端房產的租金比一年前低了2.4%，這是2016年5月以來降速最慢的一個月。新房源的出現正在放緩、買房出租稅收政策的變化促使一些房東不再增加手中的房子，同時對於租金最低以及最高的房子的需求仍可能強勁，所以他認為，房租下降的趨勢也正在開始見底回升。
鄉村房產平穩
萊坊鄉村房產銷售部負責人斯威廷（Rupert Sweeting）認為，總體上，2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。
但是一個情況比較有趣，那就是如果房子的要價合理，就會有人來競價，最終售價會超過要價，相反，如果要價過高，房子通常都很難出售。
他認為，目前市場已經適應了新的印花稅稅率，一些賣主降低要價，因此2017年上半年的成交量顯著超過2016年同期。
英國一些地區的鄉村房產市場比較活躍，比如Oxford和Guildford，這可能是因為這裡的學校比較好，而且去倫敦比較方便。一些鄉村地區則房源不足，比如Hampshire一帶。
外國買家對於英國鄉村房產的興趣仍然高漲，而且由於英鎊對歐元和美元的匯率貶值，這種興趣甚至超過以往。
他預計，2018年第一季度，鄉村房市可能會比較平淡，一方面是因為這不是房市熱季，另一方面3月底英國脫歐談判會初見分曉，此後鄉村房市可能會逐漸好轉。
學生公寓偏重中等價位
萊坊學生公寓部門負責人普蘭（James Pullan）預計，2018年承受能力將是推動學生公寓投資的主要動力。
他認為投資者應該考慮購買物有所值的中等價位房產，這樣的房子的房租學生承擔得起，適合主流學生市場的需要。高端學生公寓的競爭預計會逐漸減少。高估了高端學生公寓市場的開發商有可能會遇到困難。
歐洲房市復蘇熱點擴大
萊坊歐洲銷售部合伙人兼負責人哈維（Mark Harvey）認為，2017年歐洲頂尖住宅市場延續了2016年開始的勢頭，大部分主要城市以及度假勝地的房產交易數量顯著增加。
巴黎、馬德里、柏林和里斯本高端房產的價格漲勢放緩，買家，無論是自住還是投資者，都已經意識到了這樣的頂尖城市的價值。
歐洲房市的復蘇，已經不侷限在頂尖城市的市中心，還延伸到一些傳統的熱點城市，比如度假勝地Tuscany、Costa del Sol、阿爾卑斯山等地。
哈維預計，2018年歐洲高端住宅市場的基本要素良好，房市會進一步穩固和增長。
倫敦市中心高端房市積極樂觀
仲介公司Russell Simpson 的銷售總監拉塞爾（Jake Russell）認為，剛剛過去的2017年以及全新的2018年，買方和賣方的心態都很樂觀，市場總體上來說是積極的。
他表示，2017年初的時候，英國還沒有開始脫歐談判，政局不穩，加上印花稅稅率的變化，倫敦的房價看起來不夠健康。但是他相信，英國在面臨困境的時候總是會表現良好，2017年也是如此。
他所在的Russell Simpson仲介公司經手了一些比較可觀的交易，這顯示房市還有許多生意可做，尤其是2017年最後一個季度，房市表現出了力度和信心，完成了一大批非常好的交易。
他預計，2018年也會是這樣。他預計，2018年倫敦的房價漲幅將與2017年差不多，接近3%。
Russell Simpson 的租房部門總監伍茲（Charlie Woods）認為2017年租房市場還不錯，未來一年也一樣。
2017年一些月份租房市場很活躍，其餘的月份則非常差。三至四居室房子或者公寓非常受歡迎，主要是家庭租住者。
Russell Simpson是專業出售和出租倫敦市中心高端房產的仲介公司。◇
責任編輯:文婧
