【大紀元2017年09月06日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）在多倫多房市持續走軟之際，加拿大央行調升利率的可能性卻在加大。多倫多房價回升的日子，可能要等更長時間了。
加拿大人負債的最大原因之一是房貸，央行是否會在今天（9月6日）再次調升利率，已成了負債業主關注的焦點。
儘管加拿大各級政府近年不斷通過各種政策試圖冷卻房市，但持續處於歷史低位的貸款利率，一直是鼓勵人們買房的主要原因之一。今年7月份，央行將利率從0.5%調升至0.75%，同時暗示未來還會繼續加息，何時升及升多少，則需要到時看經濟數據後決定。
據《金融郵報》報導，沒人懷疑加拿大很快會再次加息，因為加拿大的經濟比任何人在幾個月前的預測都要強勁得多。現在要討論的，是央行會在今天的會議上就決定調升利率，還是等到10月份再決定；另一個議題是，原來在2018年底前可能調升三次利率的預測是否過於保守。
很多經濟學家的看法是，會等到10月份再決定加息問題，因為彭博新聞社對26名經濟學家的調查發現，只有5人預計央行會在今天調升利率。但從市場的反應來看，投資者認為週三加息的機會有57%。
等到10月份再決定的好處，是那時會發布新的經濟季度預測，會有相關的新聞發布會，央行行長會給投資者提供更多的數據及解讀，可以限制不必要的市場波動。
多倫多道明銀行經濟學家布德普拉托（Brian DePratto）認為，從溝通角度看，10月份加息會更有利。今天可能會有一份更強力的聲明，傳遞下個月可能調升利率的信息。
加拿大上週公布的今年第二季度本地生產總值（GDP），達到年增長率4.5%的高位，是2011年第三季度以來最好的表現。加拿大經濟正處於十多年來最強勁的增長階段。
市場反應支持升息趨勢
利率是推動貨幣匯率的主要因素之一。投資市場對加拿大央行升息的看法顯然是肯定的，加元已經在短期內，從1加元兌0.75美元上升到超過0.8美元。
從房市的反應看，溫哥華房市去年8月實施15%的外國買家稅後，經歷了六個月左右的冷卻期，但期間積累的房價下降只有幾個百分點，然後房價開始緩慢上升。多倫多房市今年4月份實施15%的外國買家稅後，遇到到銀行升利率的壓力，市場反應明顯更悲觀。
大多倫多的平均房價在5、6、7這三個月份，分別比上一個月下降了6.18%、8%及6%，使二手住宅物業的平均售價，從4月份的920,791元降至7月份的746,218元。
當然，平均售價不一定反映出真實情況，高價物業成交量下降，這本身就會使整體平均售價下降。從多倫多地產局公布的數據看，多倫多房市的冷卻主要發生在獨立屋等單家庭住宅，這類物業從5月份開始，成交量大幅下降，房價明顯下滑。但是，公寓市場變化不大。
多倫多資深地產經紀莫基寧7月份對大紀元表示，他當時代理出售了一套位於約克區的公寓。「有三個還價，還搶高了價格，比我們預想得更高。」
莫基寧認為，現在高價的物業，賣家不願意降價那麼多，有些人不是非賣房子不可，可能就乾脆暫時不賣了。
不過，多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）對房價回升並不悲觀。他在上個月公布房市數據時表示，7月份的買家是有很多選擇。「但展望未來，如果我們看到一些潛在的買家入市，但新上市代售的物業數量不增加，買家的這些選擇就會消失。近期的銷售和價格走勢變化，掩蓋了大多倫多仍是住房供應有限的問題。」
升利率會使住房承擔力更糟
買獨立屋的人減少，買公寓的人增多，這是承擔力變壞的典型表現，即人們還是想擁有自己的居所，但買不起房子。
多倫多地產局（Toronto Real Estate Board，TREB）主席敘力亞諾斯（Tim Syrianos）表示，住房負擔力惡化看起來已經使很多人轉向購買價格較低的公寓。儘管近期整體大多倫多地區房屋銷售下滑，公寓市場仍相當緊俏。
加拿大國家銀行（National Bank of Canada）7月底發表的住房負擔能力監測報告（housing affordability monitor）顯示，今年第二季度，多倫多是全國10個主要住房市場中住房負擔能力惡化的第一名，典型家庭每月還房貸款占家庭收入的比例，比第一季度升了3.2個百分點。
該報告指，之前公寓市場曾看到價格回落並帶來負擔力改善，但今年第二季度公寓與其它住宅相比，負擔力惡化更為嚴重，達到了2011年以來最差水平。
7月份的升息，是加拿大央行七年來第一次升息，有人覺得沒什麼可擔心的，房貸利率還是很低。但是，如果兩個月內又升25個基點的話，利率就會達到1%，這是今年7月之前的兩倍。更糟的是，利率可能會走入上升的軌道，加拿大人的收入增長，不一定能趕得上利率上升帶來的還貸成本增加。
雖然經濟數據強勁使更多經濟學家相信央行會馬上加息，但央行通常會避免突然或意外的行動，以免使市場發生震盪。今天央行計劃公布的只是一個文字聲明，這使一些專家相信，升息不會在9月份發生。#
責任編輯：文芳
