【大紀元2017年09月30日訊】您要覺得自己最近運氣不夠好，就看看這位首次買房菜鳥的奇葩經歷吧。
小華（Sydney Walters）2004年從一手業主手上，以32萬元購入一間2002年落成、位於Hollywood Hill Circle的半獨立屋，希望能讓全家人享受到城市田園兼備的近郊生活。他承認自己買房時確實菜鳥，認為兩年新的房子，能有啥問題？因此沒有驗房就住了進去。這也就罷了，住進去之後發現房子不對勁，冬天極冷，一個月的取暖費能有400元，一開暖氣，房頂上的氷雪刷刷融化成水，順著牆體漏到屋子裡；夏天屋子裡如同蒸籠，黴菌繁生，小華一度帶著家人在後院的帳篷裡過夜。
小華剛開始接到400元的取暖費賬單，還繼續天真地以為家家都是如此。越住越覺得蹊蹺，便開始請各種裝修師傅驗房人員來查看，左看右看，6年過去了，誰也沒說出所以然。直到2011年，小華購房後的6年，一位裝修師傅才發現罪魁禍首：原來這房子的屋頂壓根沒裝保溫層（insulation).
搬進房子之後，他的家人開始出現健康問題，包括哮喘和嚴重過敏，專家和醫生建議他們搬到其他地方居住。小華如今有家不能回，和老婆兒子以1,000元租住位於一街之外的地庫公寓單位。他一邊交著房貸，一邊付著租房，不勝其苦，擔心快要破產。為了不讓發霉的房子荒蕪，他還常常回去修理草坪，打掃院落。看著鄰居們在後院怡然自得乘涼燒烤，小華慾哭無淚。
小華在2012年1月入稟法院，控告旺市政府、建築商及新屋保險公司Tarion Warranty Corporation，聲稱三方須為房屋保溫層缺失所造成的損失及相關清理費用負責，要求賠償50萬元。
他其後在2013年再次入稟法院，要求上述被告賠償200萬元家居損毀和人身傷害損失。結果被告們沒有一個人認賬，他們開始了連環訴訟大戰：旺市政府起訴了建商，建築商起訴了市政府，第一任房主，一家裝修商，裝修商又起訴了保溫隔絕層公司。各方都在訴狀中稱：這不關我的事，如果法庭判決小華獲勝，該賠錢的是別人，不是我！建商的老闆還曾嘲笑小華：「我倒要等著看法庭怎麼判這個案子。一個房子住了5年，您居然就沒發現房頂沒有保溫層？實在可笑，可笑！」
按照城市條例，新房在出售前必須經過市政府的檢驗批准，保證房屋建築符合安省的建築標注法規[Ontario Building Code]. 小華從市政府披露的材料中顯示，當年市政的驗房人員只說明一樓和二樓裝有保溫層，卻沒提到屋頂。
小華在訴狀中稱，建商沒裝保溫層，屬於民事疏忽（negligence），市政的驗房師沒有注意到這一紕漏而批准了新屋出售，也屬疏忽。
經過最近的調解后，對Tarion及保溫隔絕層公司的訴訟已經撤銷。餘下的訴訟陷入膠著狀態，控方律師表示，案件將於明年初開審。
根據當時華特斯僱用的承包商的估計，要修好這間黴菌失控滋生多年的房子，或需37萬元，比原本房價還貴5萬元。近日小華已經收到旺市法律顧問提出的和解建議，表示可以「付訂金聘請和支付一名承包商，以完成他家中的室內維修工作……包括安裝隔絕恆溫保護」。由於案件依然進行，小華表示，不能評論和解建議內容。小華的遭遇至少告訴我們兩件事情：
1.買房前一定要驗房。
2.新房如有問題，及時尋求Tarion Warranty 保障或賠償。
所有從建築商處購買的新房，都受到Tarion Warranty的保護，不過這一保障有時限，也就是說，如果想求償保障的內容，必須及時填寫以下的保險申報表格：
• 30日表格（30-Day Form）：這份表格應在交房之後30天之內提交，該表格包含交房前檢查所發現但還未能解決的問題以及交房後新出現的問題。
• 第一年年終表格（Year-End Form）：這份表格在交房後第一年的最後30天內提交，該表格包含至今未解決的問題清單和新出現的問題清單。
• 第二年表格（Second-Year Form）：這份表格可以在交房後第二年的任何時間提交，該表格包括任何交房後前兩年保險所涵蓋的缺陷以及重大結構缺陷。
以下表格是Tarion概覽：
| 保障內容 | 入住前 | 1年内 | 2年内 | 7年内 |
| 押金保障（只限自擁房屋） | X | |||
| 推遲交房保障（只限自擁房屋） | X | |||
| 建材問題、裝修材料問題及施工問題 | X | |||
| 未經同意使用替代品，如更換裝修材料 | X | |||
| 任何違反安省建築標準法的問題 | X | |||
| 任何不符合安省建築標準法，而對人身安全造成威脅的缺陷 | X | X | ||
| 地下室和房屋地基漏水 | X | X | ||
| 由於材料問題所引起的門窗漏水 | X | X | ||
| 由於施工或材料問題所引起的電路、下水管道和供暖系統故障 | X | X | ||
| 由於施工或材料問題所引起的外牆脫落，錯位，和變形 | X | X | ||
| 重大結構缺陷 | X | X | X |
那麼，小華家中的黴菌污染，現在是否有可能通過Tarion保險求得賠償呢？答案是：如今為時已晚，過期不保。不過，如果我們把時鐘播回剛剛交房的那年，再來看Tarion能為這棟不走運的房子做些什麼。
1.如果房主在第一年內發現房內的黴菌是由於「建築材料或施工的缺陷」而引起，則可以向Tarion申報損失賠償；（以此類推，所有一年內保障內容均適用）
2.如果房主在兩年內發現黴菌是由於「材料問題引起的門窗漏水」而引起，則也屬於Tarion保障的范圍。（此類推，所有兩年內保障內容均適用）
過了兩年的期限，只有「重大結構缺陷」所造成的黴菌才有可能向Tarion申報，比如，由於房屋承重結構缺陷導致地下室裂縫而生出黴菌。
另外還需注意，Tarion只管屋子本身的損失，卻不管屋子裡的家具，也不負責房主自己裝修而造成的損失——這些損失是由房屋保險涵蓋的。至於種植大麻，室內植物，加濕器過度所導致的黴菌，也不在Tarion的保障范圍之內。
责任编辑：芮蕾
