【大紀元2017年09月25日訊】無可置疑的，英國的租賃房市正處在它的鼎盛時期，越來越多的投資者加入了購房出租的行列。但是，作為房東您還需要與房客打交道，而房客造成的各種問題——無論是房租拖欠，還是關係破裂，或是沒有責任心的房客都會對您的當前收益甚至長期收益造成影響。那麼，您清楚如何應對問題房客，以及您的相關權利、可用手段嗎？希望本文能夠幫助您找到這些問題的答案。

首先在租約還沒簽訂，一切還沒太晚之前，您應該：

仔細選擇您的房客。這聽起來似乎過於明顯，不過它確實值得強調：亡羊補牢不如未雨綢繆。通過良好的出租代理——最好是住宅租賃代理協會（ARLA）註冊的代理——將能夠説明您檢查準房客們的：信用評級、就業狀況。

製作房產狀態清單。這是您防範房客可能損害的第一道防線。最好的辦法是僱傭獨立的專業人士來進行勘查，注意您的出租代理不能算是協力廠商的獨立單位。當然您也可以自己做，但要注意應加上註明日期的照片來記錄房產狀態。

租金問題

首先，您應該簽署書面的租賃協定，例如保障短期租約（Assured Shorthold Tenancy Agreement），這樣您可以跟房客明確租金數目和交付時間。可能的話，儘量讓您的房客直接把款項打到您的帳戶，這樣您就有了您收到房租的證據，以及更重要的——您沒收到房租的證據。

如果您的房客已經有一段時間沒交租金了，而且也沒什麽其它的解決方案，那麼您就有權力趕走他們。不過，您需要遵循一套既定程式來做這件事（請參見下文）。此外您還可以嘗試收回任何未支付的租金。

您當然可以在租期中的某些時間點提高租金，當然這也取決於您簽訂的租賃協議細節。但您不能隨意的設定租金而必須在一個合理範圍之内。否則，房客有權利申訴。

維護與索要賠償

儘管維修是您的責任，但如果房產的損失是房客造成的，那您有權力索要賠償、在押金中扣除相應的費用或直接收費。但在這之前，確定您已經合理的計算了成本而且理由充分。注意地毯或其它家具的「合理磨損」不在此列。

房客驅逐要謹慎

您不能無故的即興訪問房客——必須有充分的理由並讓他們事先知道。而且您不能騷擾您的租戶，您也不可以把房客推到大街上來逼他們搬家——涉及到房客驅逐的問題，您必須要謹慎並遵循特定程式。非法驅逐可能會導致法律行動。

出現押金糾紛怎麼辦

如果您用的是保障短期租約，您有義務把房客的押金放到租賃押金保障計畫（Tenancy Deposit Protection）中，而該計畫提供免費的爭端調解來確定應該返還多少押金。如果您想扣除房客的一部分押金，您必須有充足並可靠的理由證明房客造成相應的損害。◇

編譯/靜風  責任編輯：明曦