【大紀元2017年09月19日訊】房價下修，加上銀行搶攻房貸市場，針對自住客提供低利優惠，8月五大行庫新承做房貸利率下修為1.638%，月減0.004個百分點，續創逾7年新低，亦為有統計以來的史上第3低紀錄。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫的房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，因此其承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

根據中央銀行統計，8月五大行庫新承做房貸利率1.638%，月減0.004個百分點，續創2010年6月以來的87個月新低，也是有統計以來的史上第3低。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，目前房市以自住客為主，各銀行為搶房貸市場，紛紛祭出低利優惠，加上利率仍處低檔，進而導致新承做房貸利率創低。

另，8月新增房貸新台幣425.63億元，月增36.83億元，年增87.43億元，明顯成長。吳懿娟表示，去年8月整月都處於民俗月，民眾多不會選在此時交屋，因此去年8月新承做房貸量明顯下滑。

今年由於閏6月，民俗月遞延至8月下旬，民眾搶在民俗月之前交屋，造成8月上半月交屋量明顯成長，在一加一減下，帶動新承做房貸明顯增溫。

此外，吳懿娟表示，房價下修與建商讓利，自住客購屋意願增，也是新承做房貸增加的因素之一。根據統計，8月六都買賣移轉棟數月增4.2%，年增更達13.9%，去年有房地合一稅上路導致基期偏低，今年8月房市買氣確實因房價下修與銀行祭出優惠利率而有所提振。

而根據信義房價指數，8月台北市、新北市中古屋房價年增率，從2015年5月以來都是衰退，累計這28個月內，台北市信義房價指數已累積下跌14.1%，新北市跌幅為8%，顯見房市仍在向下修正。（轉自中央社）