【大紀元2017年09月15日訊】多年來，倫敦房市因其資金避風港的美譽備受華人青睞，而在將於2018年竣工的倫敦橫貫城軌站（2016年正式名稱為「伊莉莎白線」）附近買房更是為投資多上了一層保險。伊莉莎白線現在已經完成八成，許多沿線地區價格也應聲上漲，部分地區價格甚至比英國全國平均樓價高出54%。那麼現在伊莉莎白線沿線還有沒有具有投資價值的地區呢？
伊莉莎白線是橫貫倫敦東西的一條骨幹線路，也是倫敦自第二次世界大戰以後最大的交通設施項目。估計城軌將於2018年年底開始逐步投入使用。通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。橫貫城軌西連Reading，東接Shenfield，途經交通樞紐帕丁頓站（Paddington）、Tottenham Court Road和利物浦街（Liverpool Street）；金融樞紐金絲雀碼頭（Canary Wharf）、購物天堂邦德街和希斯羅機場。屆時，乘客去希斯羅機場、金融城、邦德街所需時間將大幅減少。距離伊莉莎白線沿線火車站步行十分鐘範圍之內的房價，獲得了大幅的提升。
最新資料顯示，伊莉莎白線能使150萬人以45分鐘之內的時間到達倫敦中心，每年為2億人提供交通服務。2015到2016年有13.4億人乘坐倫敦地鐵，創154年來的新高，反映首都確實需要更多的交通設施。不難想像，能夠提高倫敦10％客運能力的橫貫城軌因此備受期待，而沿途城軌站的臨近房產價格自然也水漲船高。對於有意投資倫敦房產的人來說，跟隨基礎建設前進方向選擇投資地點更是明智之舉。
中段新房源最多
伊莉莎白線鐵路沿線物業發展潛力巨大。2017年第一季度末，共有24,345戶住房正在建設中，另有42,125套已經落實建築許可，準備開工。伊莉莎白線中部線上只有七站，不過與鐵路東段和西段網站附件相比，中部沿線車站的10分鐘步行範圍內新房源最多。從倫敦帕丁頓站到金絲雀碼頭正在建造超過一萬套住宅，其中僅在金絲雀碼頭附近就將興建6500套住宅。
新建房項目中，斯特拉特福（Stratford）和伍爾維奇（Woolwich）的改造工程占其中很大一部分，共計有9,518套住宅待建。這些住宅距離車站只有約15分鐘的步行路程。另有21,086套住宅已有建築許可，等待啟動。此外，計畫在靠近Acton幹線站的Old Oak Common附近將建造約12,000所新房。
西段投資最熱
Southall
Southall位於倫敦四區的Ealing自治市，一旦2019年伊莉莎白線通車，旅行時間將大大縮短。自2008年以來，距離車站15分鐘步行路程內的房價已經上漲了58％。從車站周圍不斷建設和批准的改造工程上可以推測出：一旦火車運行，Southall地區房價可能會有更高的增長。
派克房地產經紀公司總經理 Craig Pearson說：「這裡對經常去希思羅機場的人吸引力大，對在金融城和金絲雀碼頭通勤的年輕的專業人士也很有吸引力。」
Reading
位於雷丁（Reading）的伊莉莎白線將於2019年開通。雷丁是倫敦的通勤鎮，許多大型國際公司的總部也都設在這裡，其中包括技術巨頭微軟和製藥公司Bayer。雷丁肯尼特河岸還有一個大型的購物和休閒中心The Oracle。Henley或Sonning離購物中心僅有兩英里，在那裡買房也是個不錯的選擇。雷丁的Parkers地產代理公司總經理Craig Pearson說：「當宣布伊莉莎白線將以雷丁為起點後的一年半時間裡，雷丁房價上漲了35％。這裡也是開發商建房和首次購房者買房的熱點地區。」 Pearson還說：「我們預計，Reading房產的銷售價格將再次上漲10％。」
中段投資熱點
Tottenham Court Road
伊莉莎白線Tottenham Court Road 路段將於2018年運營，羅克斯通地產Rokstone Properties的創始人Becky Fatemi說：「大概三年前，地產開發商才開始在這裡建房。這裡曾是倫敦西區較為骯髒的地方，現在的它已經改變了。隨著新的住宅摩天大樓Centre Point的建造，Tottenham Court Road吸引著高收入的技術人員遷居於此。這裡房價自2009年已上漲了107%，預計這裡房價還將增長25%。」
東段投資熱點
Custom House
自從2008年3月以來，Custom House車站步行距離15分鐘內的房價漲幅達51％。然而，碼頭區（Docklands area）正在發生著巨大的變化。倫敦國際會展中心（London Excel Centre）現在成為倫敦的一個主要的娛樂場所，3.44億英鎊的倫敦城市機場擴建計畫也已獲得。
目前一系列的復興工程都在籌備中。除此之外，還將提供新的零售店、酒吧和餐館，公共領域也將得到改善。
同時，附近的Silvertown是倫敦規模許可的最大的重建項目之一。計畫興建約三千所新房，其中三分之一是經濟適用房。在距離車站10-15分鐘的步行路程內，有19個開發項目，提供大約一萬套新居。這裡眾多的新建住宅、便利設施、便利的交通和伊莉莎白線的開通都將為當地房價提供有力的支撐。
Ilford
Ilford是倫敦最為可負擔得起的地區之一。Craig Pearson說：「在未來五到十年內，這裡將會再次獲得復興項目，許多住宅將高檔化。」計畫於1月份獲批准，要興建一幢有著玻璃外牆寬敞的大廈，以及自然光線充足的廳堂。地方理事會正在改善周邊地區環境，開發商和零售商也將逐漸開始注意這裡。JLL預測由於伊莉莎白線的作用，這裡房價還將上漲13%。
未來增長依然可觀
離伊莉莎白線正式運營還有不到兩年的時間，鐵路沿線一些地區的房產已經表現出迅速的漲幅，有些地區還有很大的增長潛力。鐵路一旦運行起來，買房的人和租房的人都會增多。位於東部和西部鐵路沿線車站附近的地區，那裡的房價現在還處於倫敦的平均房價之下，將來鐵路開通後大幅縮短通勤時間後，市場需求估計將進一步增加。
伊莉莎白線小知識：
148億英鎊
斥資148億英鎊，伊莉莎白線（又名倫敦橫貫鐵路）被喻為歐洲最大公共工程。
118千米
鐵路長118千米，從雷丁和希斯羅機場到申菲爾德（Shenfield）和艾比伍德（Abbey Wood）。
6萬英鎊
預計到2018年，伊莉莎白線的房屋平均價格將會上漲6萬英鎊。
2億乘客
據估計，伊莉莎白線每年將運送旅客2億人。
15 分鐘
沿線各車站到倫敦將平均省時15分鐘，即10％的旅行時間。◇
綜合報導|段明曦
責任編輯：文婧
