【大紀元2017年09月13日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）香港樓價高企，萊坊最新調查稱，香港上一季樓價升幅冠絕亞洲，從14.4%上升至21.1%，在全球則排名第二，居於冰島之下。有調查稱，逾八成受訪者對前任特首梁振英的住屋政策不滿，冀望新特首林鄭月娥可穩定樓價。有學者就倡導林鄭全面撤銷辣招，又認為首置上車盤不應設入息下限。

REA集團旗下房地產網站GoHome.com.hk昨公佈《2017年下半年香港房地產市場前景問卷調查》。調查於7月中至8月初，訪問了近3,000名市民。

報告顯示，逾九成受訪者認為政府過去5年所推出的辣招未能有效壓抑樓價。主推辣招的前特首梁振英的房屋政策，只獲得3.1分，屬不合格，逾2成市民甚至給予0分的評分。

對於新特首林鄭月娥上場，有五成人認為樓價會持續上升，但亦有五成七人認為，新班子推出的政策可穩定樓價。

受訪者最期待政府推出的措施，包括港人首置上車盤、加快市區重建，以及開發棕地興建住宅。

九成市民認為 梁振英推辣招 不利樓市

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣招未能壓抑樓價，反而造成「賣家市」，即二手業主不願意放盤，變相炒高樓價。而且政府有角色衝突，一方面是大地主賣地，另一方面又向市民徵重稅，財政收入未能令市民置業受惠。他建議逐步取消辣招，比如先取消額外印花稅一年，先觀察市況及成效，再作決定。

莊太量：港人首置上車盤 不會令樓價下跌

另外，對於林鄭上周提出「港人首置上車盤」，莊太量認為新措施不會令到樓價下跌，反而會帶動周邊的私樓及市區樓價上升，所以市場第一反應，就是地產股大升。莊太量又指「港人首置上車盤」入息要求傳5-7萬，較居屋高，相信符合資格的年輕人範圍小，認為入息應設上限，不應設下限。至於是否弊多於利，他就認為要看最終受惠人數而定。

潘永祥：增建資助房屋

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，單靠增加土地供應不能穩定樓市，是注定失敗。因為由賣地到項目落成需時5-10年，無法即時滿足置業需求，樓價亦不會因而下降，反而有可能因供應大增，出現1997-2002年間的樓市大跌。

他建議政府讓未符合出租公屋資格的人士，以可負擔的價格去購買資助房屋，並將價格定於二百萬元至三百萬元，甚至更低。另外建議政府增加資助房屋的供應量，由現時8千個居屋單位的目標，上調至1萬8千個，至於私樓供應就由1萬8千伙下調至8千伙。◇

責任編輯：陳玟綺