【大紀元2017年09月11日訊】最新的統計數據顯示，今年前8個月，大陸三四線城市的住宅用地成交金額達到9,830.3億（人民幣，下同），接近去年全年的總和。住宅用地溢價率達到50.25%，創歷史新高。顯示大陸三四線城市的房地產仍熱。

據21世紀經濟報道9月9日報導，中原地產對大陸283個三四線城市的統計得出了上述結論，統計同時顯示，去年的住宅用地溢價率為25.17%，今年前8個月比去年全年的溢價率近乎翻倍。而在2014年和2015年，溢價率僅為6.61%和7.68%。

在三四線城市中，前8個月，珠海的住宅用地平均溢價率達到146.9%，佛山、嘉興、滄州、衢州、台州等地的土地溢價率都在85%以上，且佛山和嘉興的土地出讓金已經突破400億。

統計還顯示，三四線城市的發展並不平均，中西部、東北等區域的一些城市，土地市場仍然冷淡。

今年前8月，寧夏中衛僅在公開市場成交一宗土地，溢價率為零，土地總價為1,140萬元；陝西銅川則成交兩宗土地，同樣是底價成交；東北地區的通化、鐵嶺、雙鴨山同樣是零溢價成交。

報導在分析原因時表示，首先，雖然與熱點一二線城市相比，三四線城市的溢價率明顯偏高，但有房企表示，一二線城市的拿地難度在加大，且項目面臨較大的盈利難題。相比之下，三四線城市甚少在土地出讓中設限，盈利前景相對較好，因此頗受企業青睞。

其次，一二線城市在土地出讓中設置了較為苛刻的交易條款，使得房企的拿地熱情受到影響，並向三四線城市轉移。

之前曾經有評論表示，大陸房企之所以熱衷在三四線城市拿地，是房企自身生存的需要。房企要發展、要支撐在一線以及熱點城市高價位拿地，就要不停地給自己輸血，用拿到的地皮抵押融資。

同時面對三四線樓市火熱的現狀，有大陸業界人士表示，因為大多數三四線城市基礎設施不足，人口基本呈現淨流出的狀態，現在炒樓帶動了樓價上漲，但將來樓市平穩之後，根本找不到接盤之人，所以，不建議投資三四線城市的房子。＃

責任編輯：劉毅