【大紀元2017年08月08日訊】（大紀元英國記者站報導）英國人買房難，只買到房子租賃權（Leasehold）的人就更難了。有多達十萬名買主陷入到租賃權的陷阱中，因為他們支付的地租（Land Rent）每十年翻一番，幾十年就能從幾百鎊上漲到好幾千，而且這樣的房子很難出售。
面對地租不斷上漲的問題，英國政府近日採取行動，計劃禁止新建的房屋（House）只出售租賃權，而且還提議將公寓（Flat）的地租降低至零。公共諮詢將進行八個星期。
社區大臣賈維德（Sajid Javid）表示：「很明顯，有太多的新建房屋只賣租賃權，這是在剝削買房者。人們已經受夠了。這種做法不公平、沒有必要，需要被制止。」
對於政府的提議，雖然受到廣泛歡迎，但是人們認為還不夠，因為它只涉及到將來出售的房子，現有的租賃權所有者希望政府能夠幫助他們。
據報導，在英國，被困在租賃權陷阱的人可能多達十萬。
年賺近3億的超級包租公
英國有一小群特殊的包租公婆，也許稱他們為大地主更合適。他們名下有大量房產的產權，租他們房子的不是每個月交幾百或者上千鎊房租的房客，而是花了十幾萬甚至幾十萬鎊買下了房子的租賃權（Leasehold）的房主。
一些地租每十年翻一番，幾十年內就能從幾百鎊上漲到好幾千，而這群包租公婆中有人可以一年就賺到幾億鎊的地租。
據《衛報》報導，房產大亨圖鐵特（James Tuttiett）擁有4萬套房子的產權，去年他的地租收入增加了8,000萬鎊，達到2.67億鎊。
公司登記局（Company House）的記錄顯示，圖鐵特控制著多達85家公司，這些公司在紐卡斯爾、伯明翰、利茲、考文垂和倫敦等地擁有大量房產的產權，而他是這些公司唯一的主管或者雇員。
花了十幾萬，甚至幾十萬鎊買了租賃權的人，必須要每年向圖鐵特名下的E & J地產公司支付地租。而且一些房子的地租每十年就翻一倍，買房者買到租賃權後20年，每年需要支付的地租可能超過2,000鎊。
高昂的地租給不僅購買了租賃權的屋主帶來沉重的經濟負擔，地租也意味著他們幾乎無法將房子出售，被困在地租陷阱裡。誰願意買了房子還要支付那麼多地租呢？
跌入租賃權陷阱的人
六年前，一名男士購買了Taylor Wimpey在Blackburn開發的房子。開發商隨後將房子的產權賣給了E & J。他說：「我們現在每六個月支付145鎊地租。這每十年翻一番，所以45年後，當我們安享晚年的時候，我住在自己買下的房子裡，卻要給E & J每年交一萬鎊的地租。」
另有一名女士在Cheshire買了房子，當房子最開始出售的時候，開發商說只要花2,635鎊就可以買下房子的產權，但是由於她當時沒有那麼多錢，就放棄了。結果等到她準備好了錢，打算買產權的時候，卻被告知，產權已經賣給了E & J，要想買產權需要花3.2萬鎊。她根本買不起。
地租一年800萬
2015年，一名首次購房者在伯明翰附近的Coleshill花5.8萬鎊買了一套一居室公寓，現在公寓的地租已經上漲到一年8,000鎊，幾年的地租就足夠買下公寓。
媒體的調查發現，這個買主在購買公寓的時候，她的律師沒有仔細檢查合同上面的小字。小字的內容說地租每十年翻一番，而且是回溯的，也就是說公寓是在1961年修建的，當時的地租是一年250鎊，現在已經翻了五番。
按照這個趨勢，95年後，她花不到六萬鎊買下的公寓，地租將上漲到一年800萬鎊。更讓房主氣憤的是，她買房的時候，賣主的律師同意將租賃期延長99年，但是買房合同的小字顯示，延長的起始時間也是回溯的，是從1961年起延長99年。
購買租賃權一定要謹慎
英國房產所有權主要包括兩個類型，產權和租賃權。買到租賃權的人沒有房子的產權，需要每年向產權所有者支付土地租金。
英格蘭目前有五分之一的私人住房都只有租賃權，沒有產權，總數相當於400萬，其中280萬套是公寓，其餘120萬棟是房子（House）。
通常，英國的House都是直接將產權出售，特別是價格較貴的獨立房或別墅（Detached House)，但是現在有多達16.7萬套獨立住房的買主也只能買到租賃權。
在通常情況下，地租會隨著通貨膨脹率上漲，但是一些的產權所有者規定，地租每隔十年翻一番。
鑒於目前許多公寓的租賃期只有99年，等到買房者在入住十餘年後想要換房的時候，不僅地租已經大幅上漲，租賃期縮短至85年以下，房屋的出售將會比較困難。因為剩餘的租賃期越短，房子的價值就越跌得嚴重。
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責任編輯：文婧
