【大紀元2017年08月30日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）多倫多房市突然逆轉，房價驟降，已使這個加拿大最大的房市陷入一片混亂之中。許多買家在簽下購房協議後，房價突降導致其所能貸到的款減少，於是出現不少買家想方設法毀約，這在往年實為罕見。

目前還不僅是出現買家毀約問題，銀行也開始收緊貸款額度，估價師對物業的評估值也做了下調。房市火爆已持續近十年，人們並非沒有預料到，房市的拐點會在某時到來，但目前房市的突然變天還是給地產經紀、律師、貸款機構及房貸經紀來了個措手不及，人們都在努力面對新的現實。

房貸問題大

據「赫芬頓郵報」報導，多倫多Realosophy地產經紀公司總裁帕薩斯（John Pasalis）表示，大的問題出在房貸上。買方幾個月前簽下購房協議，房價下滑後銀行評估的房價下降，買方就無法獲得他原先預計能夠貸到款的數額。比如買家原先本可從銀行貸到100萬元（加元，下同），現在僅能貸85萬元。那這突然出現的差額15萬，買家只能想方設法補上。他預計有高達5%的交易會有買家毀約的風險。毀約現象在一年前還鮮有聽說。

根據多倫多房地產局的數據，多倫多7月份的房價從4月份的高點下跌了近19%，二手房銷售量比去年同期下降了約40%。

有知情人士表示，貸款機構自3月份以來，將物業的平均估值下調了了12%～15%。他們要求評估師在評估時要更保守，要提高標準。

這導致許多已經簽下購房協議的買家，不得不去私人銀行申請二級房貸（second mortgage）來彌補他們申請到的一級房貸（銀行貸款）的不足。

律師及非銀行貸款機構

在4月份安省政府收緊房市政策後，房市快速冷卻，加拿大最大的非銀行貸款機構Home Capital Group Inc（HC）遇到客戶大量提款以致資金斷流的問題，其它貸款機構見狀趕緊縮小了貸款規模。

現在由於買家無法從銀行貸到預計的金額，賣家又想在房價進一步下跌之前能順利完成交易，此時買賣雙方都轉向律師求助。賣方想要起訴那些拖拖拉拉不願完成過戶手續的買方，而買家則希望律師能告訴他們毀約但不會造成定金損失的辦法。

房地產律師鮑亞倫（Bob Aaron）表示，他一般都勸阻買賣雙方不要輕易打官司，因為那耗時（可能需要數年）又耗錢（律師費用一般為3萬～4萬）。

買家難從銀行貸到足夠的款，這給房貸經紀及私人貸款公司帶來了生意機會。

私人房貸公司Atrium Mortgage Investment Corp.提供貸款給那些從銀行貸不到足夠款的人。其首席執行官古多爾（Robert Goodall）表示，目前出現很多購房毀約現象，他們可以幫買家解決問題。

Atrium可為為買家提供二級房貸，以彌補銀行貸款的不足，或提供過橋貸款（bridge loans，在買房之前或之後將現有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在後，如果借款人首付不足，則可以申請這類貸款）。但這兩種貸款的利率為7.5%～8%，是銀行房貸利率的兩三倍。現在申請二級貸款的買方越來越多。

業內人士表示，多數買方現在都可以在私人貸款機構申請到二級房貸，但其高昂的成本以及加拿大央行正在上升的官方利率，在某個時候一定會給更大的市場範圍帶來影響。它將影響加拿大銀行界，也會令加拿大的房市處於危險之中。#

責任編輯：文芳