【大紀元2017年08月29日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲經濟發展委員會（CEDA）發布澳洲住房市場最新報告，其中提出，如果不對房市進行重大改革，澳洲的住房可負擔能力危機恐將會再持續40年。
據澳洲廣播公司報導，受兩黨支持的全國性非營利獨立機構——澳洲經濟發展委員會週二公布了這份報告。報告認為，在可預見的未來，澳洲住房市場的需求壓力和供應問題將繼續存在。
澳洲經濟發展委員會表示：「除非出現重大的經濟動盪，未來40年澳洲房市的需求壓力很可能會持續，供應限制也將繼續下去。」
「在人口增長快的州府城市，和預計人口比例會大幅上升的地區，情況尤其如此。」
改善澳洲住房可負擔能力的八項建議
經濟發展委員會提出了改善澳洲住房可負擔能力的八項建議：
為最弱勢群體優先提供住所；
放寬規劃限制，增加住房密度；
始終如一地為交通基礎設施制定規劃，提供資金；
為長期租房者提供足夠的法律保障；
釋放更多的可開發土地，改善鼓勵縮小住房面積的措施；
用年度土地稅取代印花稅；
審查養老金、退休金住房資產評估制度；
增加資本利得稅（CGT），以降低投資房吸引力。
澳洲經濟發展委員會研究與政策委員會主席馬多克（Rodney Maddock）說，政府必須允許建造更多的住房。但他認為澳洲房地產市場在基本原則上存在著一個根本性的矛盾。 「在需求方面，我們有一個自由的市場，但在供應方面卻存在著各種各樣的限制。」他說，政府需要釋放更多的土地，並減少對房地產開發方面的限制。
馬多克表示：「如果政府允許放寬對住房高度的限制，那麼也就允許建造更大的建築物，讓更多的人能進入城市居住。」
社區團體反對高密度住宅開發
他的這番話與一些反對高密度住房開發的社區的觀點相悖。社區團體、諸如「挽救我們的地區」（Save Our Suburbs）等，正在試圖阻止地區的住房發展。該團體希望保留墨爾本和悉尼一些地區現有的外觀及其舒適性。
「挽救我們的地區」維州負責人伍德（Ian Wood）擔心，取消地方政府對房地產的規劃，將會導致澳洲的住房規劃私有化。
馬多克教授則認為，如果墨爾本和悉尼的人口數量突破800萬，分區的限制將不得不改變。他說分區限制造成了很多問題，「你到世界上任何一個大城市，你會看到市中心周圍地區的高密度——只是這在澳洲還沒有發生而已。」
澳洲需要制定十年租約法規
經濟發展委員會承認，越來越多的澳人將成為終身租房者，因此其建議修改有關租賃協議的法律。「我們需要有十年或五年的租約協議。」馬多克說。
他認為更大的確定性最終將使租客和房東雙方都受益。他說對於租客來說，長期租約可提供更多的居住確定性，而房東也可以得到五年或十年的穩定租金。
責任編輯：瑞木悅
