【大紀元2017年08月28日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（8月26日）的拍賣成交率為74.8%，屬於冬季銷售淡季的正常水平，儘管明顯低於一週前78.3%的成交率，也低於去年同期77.9%的成交率。

據都門（Domain）新聞報導，導致成交率較低的原因之一是較高的掛牌拍賣數。上週六掛牌拍賣總數達到936棟，明顯高於一週前的掛牌總數（821棟），也高於一年前同期的掛牌拍賣總數（878棟）。本週六（9月2日）大約有850棟住宅進入拍賣市場。

8月26日，已拍賣成交住宅的價格中位數為88萬澳元，與一週前的價格中位數（88.215萬澳元）持平，比一年前同期的價格中位數（82.25萬澳元）高7%。拍賣成交總額為4.672億澳元。

在上週六的拍賣市場，遠離內城區的東部地區的競爭最激烈。低價住宅所在的地區出現大量的首次購房者，他們期望利用政策優勢購買住宅。維州政府從今年7月1日開始對首次購房者實施印花稅減免政策（60萬以下的住宅免印花稅，75萬以下的住宅減印花稅）。

各地區拍賣成交率的情況如下：

·  東南（South East）地區：85.3%

·  東部遠郊（Outer East）地區：81.5%

·  內城中心（Inner Urban）地區：77.8%

·  西部（West）地區：77.3%

·  東北（Northeast）地區：73.2%

·  內城東部（Inner East）地區：71.7%

·  北部（North）地區：71.4%

·  內城南部（Inner South）地區：70.7%

令人矚目的拍賣結果如下：

·  阿莫代爾（Armadale）區4居室住宅（16 Bailey Ave）：406萬澳元

·  莫爾文（Malvern）區3居室住宅（2 Thanet St）：361萬澳元

·  馬瑞柏農（Maribyrnong）區3居室住宅（88 The Esplanade）：340萬澳元

·  丘爾（Kew）區一棟4居室住宅（6 Carson St）：330萬澳元

·  庫揚（Kooyong）區4居室住宅（707 Toorak Rd）：308萬澳元

售價最高的住宅是格蘭艾瑞斯（Glen Iris）區一棟5居室住宅（1 Anthony St），其成交價為577萬澳元﹔售價最低的住宅是艾森頓（Essendon）區一棟1居室單元住宅（1/202A Pascoe Vale Rd），其成交價為27.7萬澳元。

在冬季的最後一週，房地產市場的拍賣行情仍對賣方有利，儘管掛牌拍賣總數明顯多於去年冬季的總數。在今年冬季，週末掛牌拍賣總數達到10046棟，低於今年秋季的掛牌拍賣總數（11804棟），但比去年冬季的掛牌拍賣總數（8073棟）高24.4%。

隨著春季的到來，掛牌拍賣數將繼續增加，很可能超過去年春季的掛牌拍賣數。今年春季的拍賣成交率可能繼續維持在70%以上。

首次購房者、投資者和新移民人數的增加，繼續促使需求大約供給。而且，就房屋可支付性而言，墨爾本市場比悉尼市場更有優勢。

墨爾本房地產市場在今年冬季週末拍賣成交率的平均水平為75.1%。賣方比買方更能影響價格趨勢。內城區以外的外圍地區保持強勁的漲勢，整個市場的狀況仍屬樂觀。

責任編輯：李欣然