【大紀元2017年08月23日訊】購房置業是讓多數人緊張焦慮的過程。面對紛繁的選擇，要把所有細節弄明白，決定哪個才是最佳房產，頗為困難。所以現在，能有行家在旁仔細分析，幫你有效做出深思熟慮的決定，就至關重要。

投資大師巴菲特旗下地產公司Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties現在紐約炙手可熱的廣場區設立新辦公室，公司的美國和國際客戶都信賴波克夏•海瑟威地產公司的專業技能及豐富的經驗，其足以適應不斷變化的市場。

首先，公司對紐約地產的錯綜複雜有深刻的了解，這個市場變化速度非常快。紐約的住房市場自2017年開始，就走勢強勁。根據紐約房地產委員會（Real Estate Board of New York）的數據，2017年成交額已達123億美元，比去年增長15%。儘管之前有奢華房產成交會下滑的擔心，但在今年的第一季度，曼哈頓、布魯克林和皇后區的產權公寓房價再達新高，將紐約市地產的平均銷售價往上推了12%，約102萬美元。

但是如果你知道門道的話，還是有機會的，紐約的房地產市場毋庸置疑是全球最變化多端的市場之一，那什麼時候是買房的最佳時機呢？

夏天和初秋一般是住房市場的淡季，也是買房的好時機，原因如下：

一，市場活動少，意味著競價者也少，所以房價被競推上去的可能就小。

二，有更多待售房可供選擇，你可以看過各種各樣的房子，之後再縮小選擇範圍，挑出最喜歡的房產。

三，淡季賣房的賣家通常更容易接受降價，因為這個原因，夏天和初秋一般被認為是「買家市場」，也是以合理價格買下心怡房子的絕佳時機。

四，房貸利率比較穩定，至少現在如此。對需要貸款的買家來說，夏天和初秋也是搬家的好時機。

五，市場的其它區間也為買家提供了真正的機會，比如說，和產權公寓（condo）市場相比，合作公寓（co-ops）的價格變化從來都是相對穩定，沒有那麼激烈。二手合作公寓的房地產中間價格去年只漲了3%，總銷售量也只漲了10%。

六，而且，地產價格上漲後，買家其實有更多談判的空間。和去年同季度相比，今年有更多房子以低於始售價成交，這在聯排別墅市場（townhouse market）中表現尤為明顯，如有65%的聯排別墅在2017年第二季度低於要價成交。

七，比起冬天天氣惡劣，夏天和初秋使得買家可以更直觀地看到每個社區的特徵和吸引人的地方。比如，走路去搭車、上餐館、逛街是否方便等。

八，最後一點是，夏天和初秋是來紐約的好時機，餐館、酒吧和博物館裡通常不那麼擁擠，所以在選房子的時候，還可以順便遊覽、逛街。

最新紐約房地產市場報告可在波克夏•海瑟威地產下載。

波克夏•海瑟威地產紐約分公司
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