【大紀元2017年08月21日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上周六（8月19日）的拍賣成交率跳至78.3%，明顯高於一周前71.7%的成交率，也是6月10日以來的最高成交率。
據都門（Domain）新聞報導，上周六的拍賣成交率略微高於一年前同期的拍賣成交率（77.7%）。上周六挂牌拍賣總數為821棟，與一周前的挂牌總數（823棟）基本一致，但明顯高於一年前同期的拍賣總數（657棟）。隨著春季熱賣季節的臨近，本周六（8月26日）將有900多棟住宅進入拍賣市場。
上周六已拍賣成交住宅的價格中位數為88.215萬澳元，略低於一周前的價格中位數（89.8萬澳元），比一年前同期的價格中位數（83.5萬澳元）高5.6%。拍賣成交總額為4.243億澳元。
墨爾本北部地區仍維持火爆行情，其行情繼續對賣方有利。與一周前的拍賣行情相比，內城地區高價住宅地段的拍賣成交率有所改善，儘管內城東部地區的表現較差。
在8月19日的墨爾本拍賣市場中，各地區拍賣成交率的情況如下：
· 東北（Northeast）地區：89%
· 北部（North）地區：85.9%
· 西部（West）地區：85.2%
· 內城中心（Inner City）地區：77.3%
· 內城南部（Inner South）地區：77.2%
· 東部遠郊（Outer East）地區：74.7%
· 東南（Southeast）地區：73.3%
· 內城東部（Inner East）地區：67.4%
令人矚目的拍賣結果如下：
· 克裡夫頓山（Clifton Hill）區5居室住宅（100 Spensley St）：390萬澳元
· 中央公園（Middle Park）區3居室住宅（70 Herbert St）：350萬澳元
· 莫爾文東（Malvern East）區4居室住宅（3 Rothesay Ave）：299萬澳元
· 布萊頓（Brighton）區4居室住宅（34 Moffat St）：277萬澳元
· 圖拉克（Toorak）區4居室住宅（5/226A Kooyong Rd）：266.5萬澳元
售價最高的住宅是丘爾（Kew）區一棟4居室住宅（37 Wellington St），其成交價為400萬澳元；售價最低的住宅是圖拉克區一棟1居室單元住宅（47/145 Canterbury Rd），其成交價為25萬澳元。
目前，首次購房者不是市場的主要購買者，因為墨爾本房地產市場過去1年的價格漲幅較大。澳洲統計局的最新數據顯示，維州6月份僅批准了1528名首次購房者的房貸申請，比5月份下降2.6%。
維州首次購房者房貸申請在今年前6個月被批准的總數比去年同期減少了5.3%。維州首次購房者信貸批准數所佔的市場份額為9.2%，為全澳第二低，在新州，購房者信貸所佔的市場份額僅為4.6%。
維州首次購房者近期在市場上比較活躍，這反映了維州政府對該群體印花稅減免政策的效果。該政策在今年7月1日開始實施，其目的是緩解首次購房者的壓力，但房價的上漲削弱了該政策的預期效果。
責任編輯：李欣然