【大紀元2017年08月14日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）在華人社區，華人房東把一家庭內的多個房間，分租給多個租客的現象非常普遍，他們認為這是自己的房子，理所當然有權這樣做。但實際上，這種做法一旦挨告，恐被認定為把一家庭變成多家庭，由於房東違反規定，一旦收不到租金也無法受到法律保護。

12日亞平會、市人權委員會、城市保健計畫於艾姆赫斯特圖書館舉辦的房屋法律諮詢講座，邀請了亞平會房屋律師埃爾南德斯（Jonathan Henandez）、市人權局專員馮郁雯、律師何寶如等，講解房東與房客的權利與義務。

有華人房東問，他有一個一家庭的房子，有四個臥室，他想以單間的形式出租，分別出租給四個人，比如單身人士或者學生，問這樣做是否可以？

市人權委員會馮郁雯表示，如果這四個房間是上鎖的，一個房間上鎖後，就會變成一個單位，這樣房子裡就有四個單位，從而違反樓宇局的規定。如果出租要求只限學生或女性，這樣的做法又違反了人權局的規定。

The Zhang Law Firm律師事務所何寶如律師補充，房東這樣做的話，會給自己帶來風險。如果這四個人每個人給自己的房間都上鎖，他們說每個人是一戶，就有可能會被房屋局認定為一家庭的房子變成了實際上的多家庭的房子。由於房東違反規定，一旦收不到租金，房東也得不到法律的保護。如果同時房東又與租客簽了租約，而租約還沒到期，就有可能出現房東既收不到租金，又不能趕走租客的情形。

何寶如律師說，現實中就有兩家庭房子租給三家庭住，房東遇到租客不交租，房東告上房屋法庭追討租客租金時，但卻得不到法庭支持的情況。

華人三間房租給不同人 被罰上千元

由於華人社區人口增長，華人房東把房間分租牟利的情況非常多見。如果沒有被舉報，那算幸運，大家平安無事，房東租金照收。但如果有人向樓宇局舉報，所謂「不告不理，告了就要理」，樓宇局就會上門檢查，一旦認定違規，房東就會受到處罰。

近日，法拉盛就有華人因把一家庭內的幾個單間分租出去，被人告到樓宇局，說她一家庭變三家庭，引來樓宇局人員上門檢查，並開出罰單。

房東徐女士說，她把一家庭的房子內的三個房間出租給不同的人，不知什麼原因，被人告到樓宇局。樓宇局人員上門檢查，拍照存證，還發現其中一個大房間內，租客放了烤箱、咖啡機，旁邊有食物，還用窗簾布把房間隔開成兩部分，一邊給兒子住，一邊給女兒住。樓宇局隨後發出傳票，要求她整改。

徐女士說，當她把租客全部清退後，再把整改後的說明及照片拿到樓宇局，請求該局消掉違章紀錄時，樓宇局人員看到她的照片後表示：為什麼還是原來的鎖？鎖沒有換。還說，一家庭房子，房間是不用鎖門的。

徐女士這時才知道鎖沒換，還是被視作有分租的嫌疑，又趕緊把房間的鎖換成不能鎖死的，才過了關。樓宇局本來在罰單上寫著要罰她6千多美元，由於她整改及時，態度配合，樓宇局減輕了罰款，但她最後還是被罰了1,200美元。◇

責任編輯：艾倫