【大紀元2017年08月01日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）澳洲的經濟適用房（affordable housing）和廉租房一直以來都處於供不應求的狀態，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投資公司卻在美國——而不是澳洲——投資10億澳元建經濟適用房，這必然會令一些人憤慨，但業內人士稱，這不是這些公司的錯。

據澳洲廣播公司報導，行業退休金物業信託（ISPT）的首席執行官布朗寧（Daryl Browning）稱：「這不是有意的計策。我認為在澳洲還沒有機會做這件事。」

對投資公司來說，他們的首要目標是為其客戶獲得投資回報。通過投資美國的廉租房（social housing）和「為出租而建」（build-to-rent）的住房項目，澳洲投資公司可以獲得不錯的回報，但在澳洲，他們卻賺不到錢。

布朗寧說：「在澳洲，這類項目的規模和投資回報都不到位，因此還沒有吸引大公司的投資。」

澳洲財政部長莫裡森（Scott Morrison）承認，這是個問題。他說，澳洲退休金管理公司不僅在美國投資，也在英國投資經濟適用房。

莫裡森希望，政府推出的刺激投資的公共住房計畫能扭轉這一局面。根據這項計畫，投資公共住房項目的公司可獲得60%的資本利得稅（Capital Gains Tax）減免。

布朗寧表示，事情積極的一面是，澳洲公司在美國成功的投資經驗會引導人們感興趣在澳洲投資類似的產品。

他說，如果政府的宏觀調控行之有效，市場上有大量的資金可以被投放到澳洲的經濟適用房建設中，但如果調控出錯，後果將會很嚴重。

「其風險是，在5年、10年或15年後，我們將面臨重大的社會問題。」

責任編輯：李欣然