【大紀元2017年07月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）雖然15%的外國買家稅對冷卻多倫多房市的效果還未得到行家認可，但大多倫多地區的平均房價已在持續下滑，6月份的下降幅度增加到8%。
根據多倫多地產局7月6日發表的《市場觀察》， 6月份大多倫多房市所有住宅物業類型的平均銷售價格為793,915元，比2016年同期增長6.3%，但比上個月明顯下降。
安省政府今年4月20日對多倫多及周邊城市實施15%的外國買家稅以來，大多倫多地區的平均房價一直在下滑，5月份的整體平均房價為863,910元，比4月份的920,791 元下降了6.18%；6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。
多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，最近的益普索（Ipsos）調查結果表明，大多倫多地區的住房買賣活動將保持強勁。「過去2個月我們所經歷的房屋銷售年同比下降，似乎是因為未來買家暫停了購買決定，他們在觀察政府『公平住房計劃（Fair Housing Plan）』的影響程度。」
莫沙說，在市場的供應方面，看起來買家在2017年下半年將受益於更多的選擇。
地產局公布的數字顯示，6月份新增掛牌待售住宅物業數量高達19,614個，比去年同期升了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，還是遜色了很多。銷售數量剛好相反，6月份的年同比下降37.3%，遠高於5月份的下降率（20.3%）。
雖然很多行家認為，過去2個月房市的銷售數量下降、房價下降的主因是潛在買家在觀望，他們擔心房價還會下降，但這應該是暫時現象。不過，Capital Economics的高級經濟學家馬達尼（David Madani）認為，加拿大房價在5年內會下調20%-40%。
房價變得難以預計
多倫多地產局將今年的房價增長預測下調到13%至18%。地產局主席Tim Syrianos說，一方面，消費者調查結果顯示，很多家庭有興趣在不久的將來購房，但其中一些買家似乎暫時在等著看政府政策的影響。另一方面，現有的業主覺得價格上漲或已達頂峰，所以要掛牌出售。結果導致市場供應充足，影響了房價上升的力度。
房價很高肯定也是一個影響因素。事實上，很多買家看起來已經轉向購買價格便宜的公寓。4月份大多倫多二手住宅物業所有單家庭矮房型物業的均價都比3月份下降，房價有所上升全靠公寓推動。5月份銷售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。
馬達尼對房價沒那麼樂觀，他認為加拿大房市在5年內會下調20%-40%。馬達尼說，在年底之前，多倫多的房價會略有下滑，但這已經會嚇到很多業主，使他們趕緊出售手中的房產。「一旦價格停止上漲，市場投機的全部動因就會消失。」
按加拿大皇家銀行6月5日公布的一份研究報告，大多倫多5月份的成交與新上市物業數量比率跌至0.40，到達了通常與買方市場接壤的門檻值。6月份房源繼續增加，銷售數量繼續下降，房市繼續走向買方市場。
房市處於膠著狀態
多倫多房市並非鐵板一塊，低迷中也能看到活力。多倫多資深地產經紀莫基寧對大紀元說，他剛代理出售了位於約克區的一套公寓。「有3個還價，還搶高了價格，比我們預想的更高」。
他說，搶到公寓的是一名西人買家。「西人的投機心理比較小。是自己住的，該買就買了。」
獨立屋也有人搶，莫基寧說，他正在出售的1棟獨立屋，開價比較低，估計來過的經紀就有80人。2個週末開放屋（open house），加起來應該有180多人來看過，「旺季時也不一定有這麼多人」。「所以說，買家並沒有消失，他們只是對價格更敏感一些。但他們確實在找房子。」
不過，莫基寧說，現在高價的物業，比如160萬的房子就比較難出售。賣家不願意降價那麼多，有些人不是非賣房子不可，可能就乾脆暫時不賣了。
他說，有些人是小房換大房。年初時購買了大房子，現在他們須要賣掉原有的小房子，通常價格在70萬至120萬，這些房子的成交價就下降得比較多。
銀行可能升利率是對買家不利的因素。莫基寧說，如果你確實需要買房，利率已經鎖定了一段時間，不在鎖定的利率過期前買房子，利率可能就升了。目前買家觀望的原因，「不是因為價格不夠低，是下個月可能會更低。」
為何中國人熱衷買房？
大型中國房地產網站「居外」 在今年6月26日刊登的一篇文章中，分析了中國人熱衷於購買房產的原因。其中之一是，中國的金融業落後於美國、英國和歐洲多年，這意味著中國投資者的選擇範圍有限，所以他們對房地產情有獨鍾。
另一原因，中國人認為，相對股市來說，房地產是安全的投資項目。而且，很多中國人近年的經歷使他們相信，房價只會不斷上升。
大多數中國人相信，擁有自己的家園是一件不言而喻的事。另一方面，擁有房子還是婚姻的關鍵因素，在2015年底，中國的男性居民超過女性居民3,300萬，競爭很激烈，男人至少要擁有一個房產，才有機會談婚姻的事。
「面子」是中國人很講究的東西，這不僅是指外表，一個好的家園對「面子」很有幫助，可以在家人和朋友面前炫耀。
擁有房產能提供各種機會，在海外擁有房產也是同樣道理。中國的房地產泡沫已經使房價漲幅達到創紀錄水平，這促使很多投資者走出國門。#
責任編輯：滕冬育
